По словам специалистов, разница между реальной рыночной стоимостью недвижимости и кадастровой составляет 20-25% .
С декабря 2012 года была пересмотрена кадастровая оценка жилья. Теперь она значительно выше : сотрудники Кадастровой Палаты стремятся её максимально приблизить к рыночной цене.
Ранее налог на недвижимость зависел от её инвентаризационной стоимости . Теперь же принято решение о том, чтобы налог рассчитывался, исходя из кадастровой оценки жилья . Это значит, что налог станет существенно выше.
Причины изменения стоимости
В отличие от инвентаризационного показателя оценки жилья, кадастровая стоимость – величина более гибкая, которая с течением времени меняется .
Она определяется на основе независимой оценки и учитывает несколько факторов:
- экономическую ситуацию на экономическом рынке;
- разновидность сегмента недвижимости (жилая, коммерческая и т.д.);
- местоположение объекта (удалённость от центра, престижность района и др.);
- характеристики объекта недвижимости.
Переоценка производится один раз в несколько лет, и в зависимости от этих факторов, а также от колебания цен на рынке недвижимости и состояния экономики, стоимость может изменяться в сторону увеличения или уменьшения.
Причиной изменения стоимости может стать также заявление собственника, который не согласен с результатами кадастровой оценки своей квартиры.
Подобное заявление владелец может подать в судебные органы , которые после осуществления проверки оценки жилья могут признать кадастровую стоимость несовершенной и сделать переоценку.
Как рассчитывается?
Инвентаризационная стоимость определялась ранее Бюро технической инвентаризации (БТИ) и зависела от двух составляющих: от конкретной стоимости самого объекта недвижимости (стройматериалы, площадь) и срока его постройки. Такая методика была предложена ещё в 1960 году и существовала вплоть до 2012 года.
Несмотря на то, что какие-то нюансы в течение этого периода менялись и дорабатывались, данная методика признана устаревшей . Теперь при оценке недвижимости акцент ставится на её кадастровую стоимость.
Она рассчитывается индивидуально для каждого объекта, учитывая рыночные цены, экономическую ситуацию в регионе страны, а также в населённом пункте региона.
Кроме того, учитывается
среднемесячная зарплата жителей внутри региона, расположение объекта, его состояние и т.д.
Существуют основные стандарты оценки недвижимости, определённые на федеральном уровне.
Как и где узнать о ней?
Информация о кадастровой стоимости квартиры понадобится для любых сделок с жилплощадью , а также для того, чтобы рассчитать размер налоговых выплат, которые должен отчислять собственник квартиры.
Сегодня существует 3 способа, которые предоставят необходимые данные.
Первый способ
Стоимость можно узнать на сайте Росреестра . Открыв страницу Государственного Кадастра Недвижимости, вы должны ввести данные адреса квартиры: субъект (область, район и т.д.); тип населённого пункта, его название; тип улицы и название улицы, номер дома, квартиры.
Второй
Результаты кадастровой оценки могут быть указаны на кадастровом паспорте .
Если кадастровый паспорт был получен до 2012 года включительно, то данные о кадастровой стоимости квартиры могут быть устаревшими (либо могут отсутствовать).
Однако не у всех собственников имеется на руках кадастровый паспорт. В этом случае его нужно заказать в Кадастровой палате, в МФЦ (Многофункциональный центр) или на сайте Росреестра.
Способ третий
Если вам нужен официальный документ
с указанием кадастровой стоимости, печатью и выпиской, то вам следует обратиться в Федеральную службу Кадастра и Картографии (Кадастровую Палату) своего города (региона) и написать заявление
по установленному образцу, предоставив его на подпись регистраторам.
При себе необходимо иметь следующие документы :
- свидетельство о праве собственности на жилплощадь;
- паспорт собственника или доверенного лица с нотариально заверенным документом;
- технический паспорт квартиры, включающий поэтажный план жилья;
- экспликация (детальное пояснение к плану квартиры: адрес, дата выдачи и последнего обследования, площадь жилья и её распределение).
Если у вас отсутствует экспликация и поэтажный план , то их необходимо получить в БТИ. Для этого потребуются паспорт, свидетельство о праве собственности на квартиру и кадастровый паспорт.
В БТИ нужно написать заявление , сотрудник снимет копии с документов и выдаст расписку с датой получения документов.
Обычно срок изготовления составляет 10 дней .
Выписку о кадастровой стоимости квартиры можно получить через 7-10 дней с момента подачи заявления в Кадастровую Палату бесплатно .
Другие нюансы
Каждый гражданин вправе оспорить результаты кадастровой оценки жилья. Для этого следует обратиться в арбитражный суд либо в комиссию, созданную при каждом территориальном органе Росреестра.
Адреса, а также список требующихся документов и форму заявления на обжалование можно найти на сайте Росреестра под баннером «Как оспорить результат определения кадастровой стоимости» .
Новый закон о расчёте налога согласно кадастровой стоимости вступит в силу уже с января 2015 года . Однако предусмотрен 5-летний переходный период, в течение которого будет использоваться старая модель , т.е. инвентаризационная стоимость жилья.
Платить налог по новой схеме граждане начнут только со второй половины 2016 года . Полностью перейти на новый порядок расчётов все субъекты должны в 2020 году. Таким образом, нововведение об уплате налога на недвижимость коснётся каждого собственника квартиры.
Это произойдёт уже в ближайшем будущем.
Не стоит игнорировать информацию о кадастровой стоимости своего жилья.
Узнав сумму, можно оспорить результаты оценки квартиры, ведь именно от этого показателя будут зависеть ваши расходы , связанные с уплатой налога на квартиру.
Это фактическая стоимость квартиры. Её установкой и расчетом занимается действующий орган государственной власти — Федеральная служба кадастра и Кадастровая палата. Это цена, установленная государством, но индивидуальные особенности жилья при этом не учитываются. Типичная цена недвижимости, приближенная к реальной стоимости.
Определение цены
Какие показатели влияют на расчет?
При производстве расчета учитываются такие показатели как: место, где находится квартира, какого она типа, в каком находится состоянии, площадь, сколько в ней имеется санузлов, есть ли электричество. Но не всегда достаточно только таких показателей, в отдельных ситуациях могут понадобится и другие.
Из чего она складывается?
При расчете такого вида стоимости жилья учитывается ряд факторов:
- Какова средняя цена квадратного метра, которая действуют в определенном регионе.
- В каком году был возведен дом, в котором находится квартира.
Принято использовать специальную формулу, с её помощью можно не только определить, сколько стоит жилье, но и принять во внимание ряд иных коэффициентов.
Важно! Следует принимать во внимание и иные коэффициенты. Дело в том, что ставка на жилье может быть совершенно разной, даже когда речь идет об одном регионе. В связи с этим, первоочередным фактором является место, где располагается недвижимость. И здесь разница очень существенная.
В качестве примера можно взять Москву. Если брать во внимание информацию из Росреестра, то в столице цена одного квадратного метра недвижимости превышает сумму в районе 500000 рублей, тогда как в небольших городах, квадратный метр может стоить менее 25000 рублей.
Если владелец жилья принял решение продать его или планируется оформить кредит (когда в качестве залога планируется сделать недвижимость), то необходимо знать, какова реальная стоимость жилья (о том, можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости, рассказано ). В этом отношении востребованными являются услуги независимого оценщика. Дело в том, что кадастровая стоимость должна быть идентичной своей реальной цене, но в реальности, такое бывает не всегда. Но такая независимая экспертиза стоит денег.
Для чего используется?
Такой показатель необходим, прежде всего, для того чтобы знать, каким налогом облагается жилище, находящееся в собственности.
Не так давно, все операции, связанные с недвижимостью в России осуществлялись с использованием таких величин, как инвентаризационная и рыночная (о том, что такое инвентаризационная стоимость и чем она отличается от кадастровой, узнайте ) . Но рыночная цена чаще всего определялась без задействования государственных структур, а инвентаризационная просто не всегда отражала реальность. Поэтому со стороны государственной власти и было принято решение о введении кадастровой стоимости квартиры.
Именно по кадастровой стоимости жилья можно определить соответствующий размер сборов и налогов (о том, как рассчитать размер налога по кадастровой стоимости, подробно говорится ). Причем, речь идет не только о тех налогах и сборах, которые имеют отношение к отчуждению недвижимости (когда речь идет о продаже или разделе жилья), но и когда осуществлялось совместное использование жилья.
Когда бывает нужна?
Без кадастровой стоимости не обойтись, когда:
- речь идет о вступлении в наследство;
- оформляется ипотека в финансовой организации;
- надо определить необходимые платежи, чтобы осуществить сделку по обмену недвижимости или её дарению.
Делая вывод о том, зачем нужна кадастровая стоимость, можно сказать, что эта величина входит в основу вычисления всех характеристик. Характеристики могут быть выражены в финансовом эквиваленте, имеющим отношение к квартире.
Справка. Но величина не является постоянной, систематически происходят изменения (чаще всего, она становится больше).
Это объясняется тем, что ранее она максимально приближалась к инвентаризационной стоимости, чего нельзя сказать о рыночной.
Где узнать сумму оценки?
Как делать запрос на сайте Росреестра?
По адресу объекта недвижимости
Первым способом является посещение сайта Росреестра , когда нужно ввести адрес объекта недвижимости. Делается это следующим образом:
Через учетный номер
Ещё один способ — ввести на сайте Росреестра кадастровый номер, после чего можно получить всю необходимую информацию о стоимости недвижимости.
Видеоинструкция Росреестра. Как узнать кадастровую стоимость:
Сервис Ктотам.про
Для того чтобы узнать о кадастровой стоимости жилья можно воспользоваться ещё одним вариантом — сервисом Ктотам.про . Сделать это просто — необходимо заполнить специальную поисковую форму объекта, также можно просто ввести кадастровый номер. Теперь останется только ждать, когда будет найден необходимый объект недвижимости, после чего будет известна его кадастровая стоимость.
У такого сервиса есть несомненные преимущества:
- им можно пользоваться круглосуточно;
- здесь имеются все официальные данные Росреестра;
- можно найти объекты недвижимости по всей России;
- доступные цены.
Особенности для коммунального жилого помещения
Обратиться в Росреестр, так как в этом государственном органе содержаться данные обо всех объектах недвижимости. При этом, используются способы, аналогичные тем, что задействуются при получении информации о стоимости других жилых помещений.
На заметку. Если комната в коммунальной квартире не выделена, как отдельный объект собственности, то первым делом необходимо выделить долю собственности в натуре.
Потом возникает необходимость в оформлении кадастрового паспорта, в котором определяется стоимость недвижимости, где учитываются размеры всей коммунальной квартиры.
О том, как получить справку о кадастровой стоимости любого жилья и что представляет собой этот документ, рассказано .
Как поступать, если нет информации о жилье?
Что значит ответ — по запросу отсутствуют данные?
Если владелец недвижимости обратился на сайт Россреестра, чтобы узнать кадастровую стоимость жилья и получил ответ, в котором написано, что выписка на настоящий момент не может быть предоставлена, то это означает следующее. В том регионе, где находится жилье, Россреестр стал регистрировать сделки с недвижимостью только с 2000 года (есть регионы, где начало регистрации идет с 1998 года). А до этого времени все сделки с недвижимость подлежали регистрации в БТИ.
Дальнейшие действия
Чтобы получить информацию по дальнейшим действиям, можно воспользоваться услугами онлайн-консультанта на сайте Росреестра .
Заключение
Подводя итоги, необходимо отметить, что такая величина может подвергаться изменениям. Причины могут быть разными — в районе изменились цены на жилье, что автоматически влияет на кадастровый показатель (о том, почему может меняться кадастровая стоимость квартиры, узнайте , а о причинах повышения этого показателя читайте ). Последняя оценка была осуществлена 5 лет назад. Если владелец недвижимости не согласен с кадастровой оценкой, он имеет право обращаться в суд (об оспаривании кадастровой стоимости рассказано в ).
Одной из важнейших составляющих рыночной экономики является недвижимость. Это основа для нашего существования и возможности осуществлять хозяйственную деятельность.
На сегодняшний день продолжается стремительное развитие и формирование рынка недвижимости в России, и вопрос продажи крупного промышленного предприятия, коттеджа или квартиры ни у кого не вызывает удивления.
Процесс отчуждения недвижимости порождает массу вопросов. Одним из них является вопрос о необходимости кадастровой оценки.
Особо актуальным этот вопрос стал на фоне принятия поправок в законодательство, в соответствии с которыми с начала января 2015 года были изменены положения Налогового кодекса.
Изменения затрагивают налогообложение физических лиц при . Налогообложение по новым правилам зависит напрямую от кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость квартиры – это цена недвижимости , которая рассчитывается уполномоченной организацией путем проведения кадастровой оценки в соответствии с действующими правовыми актами, регламентирующими порядок и правила ее проведения.
Положения об оценке устанавливаются Федеральными законами и различными постановлениями Правительства РФ, касающимися кадастровой оценки.
Определяется кадастровая стоимость для дальнейшего расчета налогообложения квартиры.
Фактически сегодня привычная нам, но морально устаревшая инвентаризационная стоимость БТИ полностью заменилась кадастровой оценкой – она более приближена к рыночной, и именно она будет использоваться при определении размере налога на недвижимость.
При проведении оценки учитывалась масса факторов:
- экономическая ситуация региона;
- расположение объекта недвижимости;
- в каком году был построен дом;
- какова площадь квартиры;
- материалы, использованные при строительстве.
Расчет кадастровой стоимости
Рассчитывается кадастровая стоимость квартиры на основе проведенного анализа рыночной стоимости предмета оценки
.
При ее расчете используются методы массовой оценки, при которых во внимание берется не отдельная квартира и даже не квартал или улица, а целые районы.
В процессе расчета учитываются индивидуальные характеристики квартиры, а также в целом экономическая ситуация региона, в котором находится недвижимость:
- размеры средних зарплат;
- экономические показатели сегмента рынка, к которому относится недвижимость;
- является квартира жилой или коммерческой;
- насколько близко расположен район к центру города и насколько он популярен;
- год постройки объекта, его площадь, этажность и другие характеристики.
Следует заметить, что кадастровая стоимость квартиры и рыночная, как правило, различаются.
Существует масса предпосылок и факторов изменяющих рыночную цену:
- элитный ремонт;
- встроенная мебель;
- близость к метро, остановкам общественного транспорта;
- вид из окна;
- хорошие соседи;
- благоустроенный двор.
Все эти критерии оценки не входят в состав кадастровой цены.
Как узнать стоимость своей квартиры по кадастровому паспорту?
Зная кадастровую стоимость своей квартиры можно рассчитать размер налога, который подлежит уплате при проведении сделок по отчуждению недвижимости.
Проводиться кадастровая оценка квартиры на основании данных, содержащихся в .
Он представляет собой документ типовой формы, в который включаются абсолютно все сведения о вашей недвижимости : технические характеристики и площади помещений, адрес, планы, расположение комнат, и много других специальных данных.
В паспорт заносятся также сведения, касающиеся изменения, модернизации недвижимости и земли под ней, а также кадастровая цена.
Оформить паспорт можно в БТИ по заявлению собственника квартиры.
Чаще всего паспорт необходим при проведении сделок по отчуждению недвижимости.
Учитывая тот факт, что реальная цена меняется с течением времени, сумма, указанная в кадастровом паспорте тоже не всегда будет отражать действительную стоимость квартиры и со временем утратит актуальность.
Поэтому, если вы хотите увидеть в паспорте реальные цифры, то есть смысл потратить свое время на приведение документов в соответствие.
Способы выяснения точной кадастровой цены квартиры
Кадастровая стоимость – это величина непостоянная, она периодически изменяется при соответствующей смене конъюнктуры рынка недвижимости и некоторых факторов влияющих на нее.
Все данные о ее размере являются общедоступными . Узнать информацию о кадастровой цене квартиры можно различными способами.
1 способ. Узнать кадастровую стоимость квартиры на сайте Росреестра
Для этого на сайте на официальном сайте Росреестра необходимо войти в раздел Электронные услуги , выбрать пункт в появившемся меню Справочная информация online и найти интересуемую квартиру по кадастровому номеру, указанному в паспорте или по соответствующему адресу.
Открыв страницу, вы увидите все сведения о квартире, касающиеся размера ее кадастровой стоимости и даты внесения информации в реестр.
В случае если данные о кадастровой цене вашей квартиры в профайле отсутствуют, обратитесь к администрации сайта через форму обращения. Такое может произойти, если эту информацию еще не успели загрузить в файл.
2 способ. Узнать стоимость, при личном обращении в Кадастровую палату
Адреса и телефоны Федеральной службы кадастра (Кадастровой палаты) легко найти в сети.
Отправляясь за информацией в этот государственный орган, возьмите с собой правоустанавливающие и технические документы на жилье и свой паспорт .
Чтобы получить выписку из реестра, отражающую реальную стоимость на текущий момент, необходимо заполнить заявление , установленный образец которого вы получите в региональной службе кадастра.
Через несколько дней вы сможете лично забрать выписку из реестра.
Такая услуга предоставляется бесплатно.
Возможность изменения кадастровой цены
Кадастровая оценка недвижимости выполнялась массово, поэтому не исключена возможность ошибок, допущенных в процессе ее проведения. И, конечно, лучше выявить и исправить их заранее, чтобы в будущем это не порождало проблем.
Право обратиться с заявлением об обжаловании результатов оценки Кадастровой палаты есть у каждого гражданина.
Процедура обжалования выполняется в порядке судебного производства по делам данной сферы правоотношений в арбитражном суде.
Досудебное урегулирование споров производится в специальных комиссиях , сформированных в территориальных отделениях Росреестра.
Адреса, и информация о необходимых документах размещена на официальном сайте или непосредственно в отделениях Росреестра.
Нормативно правовым актом определяющим порядок оценки предусмотрены всего лишь два основания для обжалования:
- информация о недвижимости внесена недостоверно (это может быть площадь объекта и другая информация);
- не учтены изменения в стоимости недвижимости по годам.
Важно помнить, что кадастровая стоимость — это не просто цифры в вашем кадастровом паспорте, а важная информация, касающаяся вашей недвижимости.
Она непосредственно влияет на налогообложение при осуществлении . Кроме того, исходя из кадастровой стоимости квартиры, рассчитывается размер налога на жилую площадь.
Законодательством установлено, что не подлежат налогообложению (имеют льготу) только 20 квадратных метров жилой площади. Поэтому отнестись к этим цифрам нужно с особой ответственностью.
Видео: Как связаны между собой рыночная и кадастровая стоимость?
В сюжете рассказывается, каким образом рассчитывается рыночная и кадастровая стоимость объекта недвижимости объясняются причины их расхождения.
