Стандарт государственной услуги"Выдача решения на реконструкцию (перепланировку, переоборудование)помещений (отдельных частей) существующих зданий, не связанныхс изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования".

Строительная отрасль является одной из главных отраслей народного хозяйства РФ, поэтому имеет свои специфические особенности, о которых мы хотим рассказать в этой публикации.

Результатом деятельности любой отрасли народного хозяйства является продукт. В строительстве таким продуктом являются здания и сооружения различного назначения. Неподвижность продукта при перемещающихся в процессе производства материальных, технических и трудовых ресурсов приводит к высокой материалоемкости здания и сооружений. В связи с чем строительство претерпело значительное изменения в способах организации и выполнения строительно-монтажных работ (СМР).

Помимо внешних условий строительного производства изменились и сами технологии возведения зданий и сооружений. Объекты строительства стали сложней с конструктивной стороны и более многообразны с архитектурной точки зрения. Учитывая, что архитектурно-планировочное задание (АПЗ) используется для разработки архитектурного проекта и всех предпроектных работ, возникает вопрос, как получить архитектурно-планировочное задание (АПЗ), с учетом режима реального времени? Отвечаем по порядку.

Прежде чем заказчик узнает, как получить архитектурно-планировочное задание (АПЗ), ему нужно усвоить, что АПЗ — обязательная часть проекта, в которой содержатся все необходимые данные на проектирование.

Однако, не будем путать архитектурно-планировочное задание (АПЗ) и задание на проектирование. На территориальном уровне в каждом городе или регионе созданы свои органы, контролирующие строительную сферу. Зачастую, они самостоятельно определяют решения по тому или иному проекту, в совокупности с социальными, техническими и экономическими задачами развития градостроительства.

В отличия АПЗ от задания на проектирования мы включили самые обычные различия, понятные любому заказчику:

В задании на проектирование заказчик или застройщик описывает личные пожелания, часто разрабатывая детали совместно с проектировщиком.
В архитектурно-планировочном задании (АПЗ) свои требования указывает главный архитектор города, который проверяет проект застройщика на соответствие генплану города и другими необходимыми характеристиками.

В процессе перехода строительства на рыночные отношения законодательные акты и кодексы РФ постоянно дополняются новыми поправками. На сегодняшний день строительный рынок считается самым инвестиционно привлекательным, поэтому задумываясь, как получить архитектурно-планировочное задание (АПЗ), заказчик, прежде всего, задумывается о собственной выгоде.

Число грамотных исполнителей проекта, выполняющих комплексно все этапы проектирования и строительства «под ключ», пока еще в России не велико. Для обеспечения клиента оптимальными решениями нужны определенные условия, способствующие цивилизованным отношениям между исполнителем проекта и заказчиком. Как получить архитектурно-планировочное задание (АПЗ). Конечно же, обсуживаясь «под ключ», чтобы максимально сэкономить время и деньги.

Для того, чтобы получить архитектурно-планировочное задание (АПЗ) в Департамент градостроительства администрации города, необходимо предоставить пакет документов:

Копия документа, удостоверяющего личность заявителя.
Копия РНН или ИИН с предоставлением оригинала для сверки.
Заявление на получение АПЗ.
Копия решения о предоставлении права на землю или реконструкцию (перепланировку, переоборудование) помещения.
Задание на проектирование.
Основные параметры для получения технических условий на подключение к инженерным сетям.
Для объектов, расположенных вдоль специальных трасс — согласование со спецслужбами.

Обратившись к нашим консультантам по телефону 209-09-40, вы сможете более подробно узнать, как получить архитектурно-планировочное задание (АПЗ) в Красноярске. Обращайтесь!

Стройка – дело серьезное, требующее тщательной подготовки и вдумчивого отношения. Естественно, каждый застройщик сначала представляет себе, как будет выглядеть готовый объект – обдумывает внешний вид, материалы, элементы, дизайн. Но многие ли задумываются, как впишутся их постройки в архитектурный облик целого города? А между тем, это очень важный момент, ведь согласно правилам градостроительства, необходимо учитывать не только эстетические требования, но и требования к гигиене, экономике, экологии, и многому другому.

Любой город застраивается в соответствии с генеральным планом развития, и поэтому любые постройки должны обязательно согласовываться с городским ведомством архитектуры. Для этого каждому застройщику необходимо получить (АПЗ) . В Астанеархитектурно-планировочное задание по заявке заказчика выдается Управлением архитектуры и градостроительства города Астаны, в Алматы - аналогично.

Архитектурно-планировочное задание (АПЗ) – один из главных нормативных документов, который необходимо получить перед началом строительства ! Только после того, как государственные органы внимательно изучат все данные, которые касаются вашей стройки, и оформят выдачу архитектурно планировочного задания, можно приступать непосредственно к строительству.

В АПЗ содержатся все требования, которые нужно соблюдать при застройке : к назначению, основным параметрам, размещению строительных объектов, обязательные экологические, технические, санитарно-гигиенические и другие условия, предусмотренные законодательством и местными правилами застройки. Кроме того, архитектурно-планировочное задание включает в себя требования по охране памятников истории и культуры, окружающей среды, а также по соблюдению законных прав граждан и юридических лиц, чьи интересы могут быть затронуты при строительстве на данном участке.

Конечно же, решения насчет архитектурных и инженерных либо отделочных работ, не противоречащих законодательству и генплану города, всегда остаются за застройщиком и не прописываются в АПЗ.

Не следует путать АПЗ с заданием на проектирование . В задании на проектирование застройщик описывает собственные пожелания, часто разрабатывая детали совместно с проектными организациями. А в архитектурно-планировочном задании, главный архитектор города указывает требования к проекту застройщика, в соответствии с генпланом города и другими необходимыми характеристиками.

Для того, чтобы получить АПЗ , необходимо предоставить в Управление архитектуры и градостроительства следующий набор документов:

Копия документа, удостоверяющего личность заявителя.
Копия РНН или ИИН с предоставлением оригинала для сверки.
Заявление на получение АПЗ.
Копия решения акимата о предоставлении права на землю или реконструкцию (перепланировку, переоборудование) помещения.
Задание на проектирование.
Основные параметры для получения технических условий на подключение к инженерным сетям.
Для объектов, расположенных вдоль специальных трасс – согласование со Службой охраны Президента РК.

Обращаясь за получением архитектурно-планировочного задания , необходимо помнить, что после выдачи, внесение каких-либо изменений возможно только с согласия заказчика. Отказ в выдаче АПЗ может быть вызван либо законодательным запретом строительных работ на данном участке, либо нарушениями в оформлении пакета документов. В таком случае, документы возвращают заказчику на доработку и устранение несоответствий в течение трех рабочих дней.

Естественно, для того, чтобы избежать отказов и постоянных доработок документации, проще и выгодней обратиться к профессионалам. Наши специалисты обладают огромным опытом и помогут вам решить вопросы с получением архитектурно-планировочного задания быстро и эффективно, без утомительной беготни, очередей и бюрократии. Для получения подробной консультации обращайтесь к специалистам "Консалтинг Строй Груп", отправив заявку через онлайн-форму, расположенную рядом со статьей, или по телефонам, указанным вверху сайта. Всегда рады помочь!

Обновлено: 26.04.2015 21:41

Понятие архитектурно-планировочное задание определено Федеральным Законом от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации". Согласно чему АПЗ — это «комплекс требований к назначению, основным параметрам и размещению архитектурного объекта на конкретном земельном участке, а также обязательные экологические, технические, организационные и иные условия его проектирования и строительства, предусмотренные законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации». Чтобы получить архитектурно-планировочное задание (АПЗ) Вы должны заполнить заявку заказчика (застройщика) и предоставить документы, подтверждающие право собственности земельным участком. В случае, если Вы не являетесь собственником земли, понадобится разрешение собственника участка на проектирование в этом месте. После того, как все документы собраны, и заявка заполнена, Вы можете получить архитектурно-планировочное задание (АПЗ) в местных орган архитектуры и градостроительства. Об этом гласит текст Федерального закона N 122-ФЗ от 22.08.2004 года. Вообще, получение архитектурно-планировочное задание (АПЗ) осуществляется в полном соответствии с Российским законодательством. Поэтому каких-либо сложностей, возникнуть не должно. Правда, следует учесть, что архитектурно-планировочное задание (АПЗ) достаточно требовательно к архитектурным и конструктивным решениям, а также внутреннему обустройству помещений, внутренней отделке и их оборудованию. В состав архитектурно-планировочного задания (АПЗ) входят:

положения об утвержденной градостроительной документации
экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные требования к архитектурному объекту
требования по охране памятников истории и культуры
указания на строительство в особых условиях
требования по соблюдению прав граждан и юридических лиц
другие требования, условия и инструкции, интересы которых затрагиваются в ходе данного строительства

В архитектурно-планировочное задание (АПЗ) нельзя включать требования и условия, ограничивающие права заказчика (застройщика) и автора архитектурного проекта. Это условие прописано в ФЗ № 122 от 22.08.2004 года. Если какие-либо требования или условия архитектурно-планировочного задания (АПЗ) противоречат положениям действующего законодательства, нормативным правовым актам и градостроительных нормативов, согласование проекта и получение разрешения на строительство в местных органах власти может затянуться на долгое время. Поэтому лучше всего заранее подготовить документальные обоснования, соответствующие плановой застройке города, охране окружающей природной среды и сохранению памятников истории и культуры. Если никаких противоречий с точки зрения градостроительных и законодательных нормативов нет, полученная документация будет действительна в течение двух лет. Продление срока действия ранее выданного архитектурно-планировочного задания (АПЗ) проводится по правилам выдачи нового документа. Архитектурно-планировочное задание (АПЗ) выдается в течение 30-и дней, с момента регистрации заявки. В эти же сроки заказчик (застройщик) может быть уведомлен об отказе в выдаче архитектурно-планировочного задания (АПЗ).

Архитектурно-планировочное задание (АПЗ) может понадобиться, если Вы собираетесь использовать на фасаде здания какие-либо наружные технические средства, а именно:

Вообщем, любые фасадные вывески, установки на крышах, наземные рекламоносители, прежде всего, согласуются и регистрируются в городских органах самоуправления. При этом у Вас на руках должны быть все документы, подтверждающие законность их размещения. После того как Вы получили архитектурно-планировочного задания (АПЗ) Вам понадобится:

разрешение на производство земляных работ
разрешение на монтажные работы
разрешение на строительство

Следует учитывать, что главный орган, который уполномочен решать выдать или не выдать Вам архитектурно-планировочное задание (АПЗ), местный градостроительный комитет. Вообще заказчику нужно знать, что любое изменение проекта более чем на 10% производится с разрешения главного архитектора города или района. А потому, чтобы ускорить сроки согласования проекта и введение объекта в эксплуатацию, в проектном задании нужно отражать все, что планируете строить сразу же. И не растягивать потоки формальностей, через которые приходится пройти, прежде чем начать строить. И еще, если общая площадь возводимого объекта не превышает 500 метров, архитектурно-планировочное задание (АПЗ) Вам не понадобится! Если Вы собрались строить и не знаете с чего начать и как ускорить процесс согласования проекта строительства, звоните!

Архитектурно-планировочное задание – важный документ, который используется в дальнейшем для разработки архитектурного проекта и всех предпроектных работ . АПЗ является обязательной составляющей исходных данных на - создание комплекта документации, предназначенной для постройки определённого объекта, его эксплуатации или ремонта. Проектирование осуществляется с соблюдением всех ГОСТов, требований безопасности, нормативных документов и прочих стандартов. Проектированием занимаются строго лицензированные организации.

">проектирование .

Копия документа, удостоверяющего личность заявителя.
Копия РНН или ИИН с предоставлением оригинала для сверки.
Заявление на получение АПЗ.
Копия решения акимата о предоставлении права на землю или реконструкцию (перепланировку, переоборудование) помещения.
Задание на проектирование.
Основные параметры для получения технических условий на подключение к инженерным сетям.
Для объектов, расположенных вдоль специальных трасс – согласование со Службой охраны Президента РК.

Обновлено: 26.04.2015 21:41