От сотрудничества с риэлтором можно как проиграть, так и выиграть. Все зависит от того, куда обратится продавец квартиры и насколько надежным окажется агентство.
Плюсы от работы с риэлтором :
Перед тем, как заключать договор с агентством недвижимости нужно тщательно проверить его репутацию, документы о регистрации, а также отзывы клиентов.
Минусы от сотрудничества с риэлтором :
- высокие комиссионные (до 5% стоимости квартиры);
- риск мошенничества (сговора с покупателем либо исчезновение после передачи аванса);
- потеря задатка за досрочное расторжение договора;
- медленная работа и минимум покупателей.
Времена «черных» риэлторов давно ушли в прошлое , но при работе с агентствами недвижимости могут возникнуть проблемы другого рода. Например, риэлтор может иметь очень небольшую базу клиентов и, заключив эксклюзивный договор с такой компанией, продавец или покупатель квартиры только зря потеряют время.
Возможны и случаи мелкого мошенничества, когда договор заключается только с одной целью – получить аванс. Далее недобросовестный агент просто отключает телефон либо имитирует деятельность без каких-либо результатов.
Хороший риэлтор должен иметь официальную регистрацию, сертификат либо страховку профессиональной ответственности. У компании должна быть большая база клиентов, налаженные контакты с множеством сайтов по продаже недвижимости и безупречная репутация.
Для чего нужно заключать соглашение?
В услуги риэлтора входит:
- бесплатная оценка квартиры;
- маркетинговый план продвижения объявления о продаже;
- поиск покупателя и проведение осмотров;
- переговоры с клиентами и рекламирование им квартиры;
- проверка всех документов и подготовка к сделке купли-продажи.
Агентство недвижимости часто занимается не только банальным сведением покупателя и продавца, но и обеспечивает подготовку продажи квартиры, проводит сбор справок необходимых для совершения сделки, а также юридическую экспертизу правоустанавливающих документов.
Гильдия риэлторов разработала типовой агентский договор, который прошел юридическую экспертизу и содержит все важные пункты, которые описывают взаимоотношения между заказчиком и исполнителем. Желательно ознакомиться с ним, перед тем как подписывать договор, который предлагает риэлтор.
Необходимые документы
Для заключения договора потребуется собрать небольшой пакет документов. При заключении договора от риелтора потребуется :
- паспорт;
- доверенность от риэлторской компании с указанием полномочий.
Документы от агентства недвижимости :
- учредительные документы;
- свидетельство о государственной регистрации;
- свидетельство о постановке на налоговый учет.
Документы от заказчика услуг :
При оформлении договора оригиналы документов могут быть переданы риэлторской компании на хранение . Но чаще всего передаются обычные копии, чтобы потенциальный покупатель мог убедиться, что с документами все в порядке.
Перед тем как подписывать договор риэлтор также может попросить важные для оформления сделки документы – копию разрешения органов опеки или выписку из домовой книги. Если они еще не оформлены, то подписание договора может быть отложено.
Как правильно составить?
Договор на оказание риэлторских услуг составляется по всем требованиям Гражданского кодекса РФ (ст. 779-782). Регулирует правоотношения в области посреднических услуг также закон «О защите прав потребителей» . В договоре указываются :
- предмет;
- права и обязанности сторон;
- объект отчуждения;
- стоимость услуг;
- сроки действия соглашения;
- порядок расторжения.
Договор оформляется в простой письменной форме и подписывается продавцом и руководителем риэлторской компании или ее законным представителем.
Приложением к договору может быть акт выполненных работ . Он составляется после того, как покупатель уже найден, сделка состоялась, и услуги риэлтора оплачены.
Рассмотрим основные разделы договора более подробно.
Стороны
В этом разделе указывается название риэлторской компании, Ф.И.О. директора, действующего на основании устава либо законного представителя (со ссылкой на номер доверенности, дату составления). Второй стороной по договору выступает продавец квартиры (заказчик). Обязательно указывается его Ф.И.О, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации и телефон.
Предмет
В соглашении предметом выступают риэлторские услуги . Компания обязуется их оказать в рамках описанных в договоре, а продавец квартиры – оплатить. Объем этих услуг должен быть четко оговорен. Это, прежде всего:
- поиск покупателя квартиры (в договоре указывается адрес, кадастровый номер);
- консультационные услуги, в которые входит и оценка квартиры.
Обязанности сторон
В договоре перечисляются все права и обязанности исполнителя и заказчика (продавца квартиры). В перечень обязанностей заказчика входит :
- предоставление документов на квартиру (в виде копий или оригиналов, если это предусмотрено договором);
- оказывать содействие на всех этапах подготовки и проведения сделки;
- оплатить услуги исполнителя;
- подписать акт выполненных работ.
Иногда в обязанности заказчика входит и передача через риэлтора задатка на квартиру, но только если это предусмотрено договором.
Обязанности риэлторской компании :
Все обязанности риэлтора должны быть четко прописаны в договоре. Только в этом случае у клиента будет повод требовать у исполнителя неуклонного выполнения своих обязательств.
Сроки исполнения
В договоре прописываются сроки сотрудничества с указанием конкретных дат . Это может быть 1-3 месяца и любой другой срок, который согласуют участники соглашения между собой. Срок может быть продлен при отсутствии возражения сторон.
Стоимость услуг и порядок расчетов
Риэлторские услуги должны быть оплачены в сроки указанные в договоре. Обычно размер комиссионных составляет 2-5% стоимости квартиры или фиксированную сумму от 30 до 100 тыс. рублей.
Чаще всего оплата за услуги риелтора разбивается на две части . Первая подлежит оплате независимо от факта продажи квартиры. Даже в случае досрочного расторжения договора этот задаток не возвращается. И вторая часть – остаток суммы, который выплачивается только в том случае, когда покупатель найден и сделка состоялась. Оплата второй части проводится не позднее дня подписания заказчиком .
Возможны и соглашения без задатка, по которым вся сумма оплачивается наличными или переводом на счет исполнителя после подписания купчей.
Как расторгнуть?
Продавец квартиры вправе в любое время отказаться от услуг риэлтора, но при условии оплаты фактически понесенных им расходов (ст. 782 ГК РФ). В этом случае договор считается расторгнутым с момента поступления денег на счет риэлторской компании.
Статья 782 ГК РФ. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг
- Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
- Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.
Продавец квартиры вправе отказаться от риэлтора, если
:
- он не приступил к оказанию услуг в положенные сроки;
- уже с самого начала есть проблемы с выполнением условий договора.
В случае разрыва отношений по инициативе заказчика он обязан оплатить вознаграждение в размере пропорциональном фактически полученным услугам. Расчеты производятся следующим путем: 5% обещанной суммы компенсируется за подготовку договора купли-продажи, 30% за поиск клиента (если он был найден) и 65% за оформление купчей (в качестве представителя заказчика).
Штрафы за односторонний разрыв договора – незаконны. Речь идет только о компенсации понесенных расходов.
Стороны вправе также расторгнуть договор в любое время по взаимному согласию.
Ответственность за нарушение условий сделки
При оформлении договора на оказание риэлторских услуг обязательно прописывается ответственность за его невыполнение, а также за сохранность документов на квартиру (если они передаются на хранение).
Меры ответственности для заказчика :
- при нарушении сроков оплаты – пеня (в среднем от 0,1-0,2% суммы за каждый день просрочки);
- потеря задатка в случае расторжения договора досрочно;
- обязанность компенсировать восстановление документов.
Меры ответственности для риэлтора на самом деле редко указываются в договоре, так у клиента всегда есть возможность досрочно расторгнуть договор, если ему что-то не нравится. Но прописать подобные пункты все же необходимо, например, ответственность за срыв сделки по вине агентства. В качестве меры ответственности можно установить обязанность компенсировать ущерб, который понес продавец или покупатель квартиры в результате подобных действий.
Подводные камни
Договор об оказании риэлторских услуг составляет компания, а заказчик соглашается на ее условия либо нет. Крайне редко допускаются исправления и дополнения к договору. Поэтому текст соглашения стоит изучить очень внимательно.
Обращайте внимание на следующие пункты :
- сроки выполнения обязательств (договор не должен быть бессрочным);
- порядок расчетов и окончательная стоимость услуг (не должно быть расплывчатых формулировок об услугах, которые возможно потребуют дополнительной оплаты);
- запрет на общение с покупателем до сделки (это требование незаконно и часто говорит лишь о непрозрачной работе риэлтора);
- штрафы для заказчика по любому поводу, например, за срыв просмотра и пр. (кабальный договор невыгоден продавцу или покупателю недвижимости);
- запрет на обращение к другим риэлторам (это возможно только при оформлении эксклюзивного договора).
Для продавца недвижимости выгодней всего договор, по которому расчет с риэлтором производиться в момент совершения сделки. В этом случае он не теряет задаток, если сотрудничество не сложится и может спокойно выбирать между 2-3 риэлторами – кто приведет покупателя тому он и заплатит.На практике это означает, во втором аспекте, что в отсутствии принятого и действующего закона о риэлторской деятельности, так называемые типовые договора могут носить только рекомендательный характер. Что открывает возможность для внесения в него правок со стороны клиента по своему усмотрению, но в рамках действующего законодательства (то есть основные моменты, перечисленные в статье выше).
Таким образом, если посредник (риэлтор, риэлторское агентство) настаивает на неизменности договора, невозможности вносить в него какие-либо правки, ссылаясь при этом якобы на закон, то, скорее всего, есть основания не доверять такому лицу (организации) и подумать о вариантах поиска другого. Особенно, в случае категоричности отказа. Впрочем, теоретически, закон вполне допускает обжалование таких отказов через суд. Просто в практическом смысле это не только немалая потеря времени, изначально отношения можно считать испорченными, а результат - малоперспективным.
Первый же аспект сопряжен с тем, что если у собственника/покупателя нет времени, желания, нужных знаний (юридическо-правовых нюансов сделок с недвижимостью, рынка недвижимости) для самостоятельного поиска объекта недвижимого имущества или его продажи, он это делегирует путем заключения договора на оказание соответствующей услуги.
То есть, осуществленная в данном случае работа требует оплаты. Поэтому, такой оговоренный минимум должен в договоре присутствовать (конкретная сумма или фактически понесенные затраты, подтверждаемые документально). Также должны быть описаны и случаи, когда клиент в итоге сам находит покупателя/продавца, чтобы в дальнейшем не возникали на эту тему вопросы. Максимально конкретно стоит отразить составляющие оплаты и сроки.
Что же касается пеней и штрафов, опираться все же следует на действующее законодательство (прежде всего на ставку рефинансирования, установленную ЦБ РФ, так как это однозначно принимаемый судом критерий).
Таким образом, если у потенциального клиента нет понимания не только рынка недвижимости, но и правовых аспектов заключения договора оказания риэлторских услуг, то дополнительная юридическая проверка у профессионалов будет явно не лишней. Особенно с учетом роста стоимости объектов недвижимого имущества.
Задать вопрос эксперту
Задать вопрос эксперту
За односторонний отказ от услуги риэлторы больше не могут брать неустойку
Среди агентств недвижимости распространена практика взимания неустойки с клиента, если тот в одностороннем порядке разорвет договор на оказание услуг. Высший арбитражный суд постановил, что эта практика незаконна.
Гражданский Кодекс напрямую разрешает заказчику в одностороннем порядке отказаться от услуги. Таким образом, пришел к выводу ВАС РФ, он может этим правом пользоваться, и это не должно квалифицироваться как неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора, требующее компенсации. Попытка внести в текст соглашения положение о неустойке противоречит Гражданскому Кодексу.
Специалисты подчеркивают, что решение суда очевидно, оно лишь дублирует существующие законодательные нормы.
Саим риэлторы объясняют, что система взимания неустойки была призвана защитить их от обмана со стороны клиента. Так, клиент, воспользовавшись услугами агентства по недвижимости и найдя подходящего партнера для сделки, мог отказаться сотрудничать с агентством. Неустойка мешала это сделать.
Сейчас агент по недвижимости может взимать в случае расторжения договора заказчиком в одностороннем порядке только фактически понесенные расходы. Впрочем, юристы считают, что неустойка может быть названа иным образом. Исполнитель может оговорить свое право на оплату уже выполненной им работы. По всей видимости, оценивают ситуацию эксперты, отныне риэлторы чаще будут применять договор подряда или договор поручения вместо привычной формы соглашения.
Второй «удар» по риэлторам ВАС РФ нанес в части спорного вопроса: законности включения в договор об оказании услуг положения о взыскании с заказчика неустойки за односторонний отказ от исполнения договора. Теперь агентствам недвижимости, как наиболее часто включающим соответствующий пункт в договор, придется отказаться от такой формы защиты своих интересов, как выплата неустойки. Исполнитель может рассчитывать только на компенсацию фактически понесенных расходов в случае одностороннего отказа заказчика от исполнения договора.
ВАС РФ квалифицировал включение в договор положений о выплате неустойки как ограничение права стороны на односторонний отказ от исполнения договора, что противоречит положениям ГК РФ. Односторонний отказ заказчика от исполнения договора возмездного оказания услуг не является неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства ввиду того, что возможность отказа прямо и императивно предусмотрена ГК РФ.«Такая позиция ВАС РФ последовательна и в полной мере отвечает требованиям законодательства. Однако зачастую есть возможность использования иной правовой конструкции, наилучшим образом отражающей интересы стороны, - считает Людмила Соколовская, юрист корпоративной и арбитражной практики юридической компании «Качкин и Партнеры». - Например, последствиями отмены поручения доверителем будет являться не только обязанность возместить поверенному понесенные при исполнении поручения издержки, но и уплатить вознаграждение соразмерно выполненной им работе».
Сегодня всё больше людей обращаются за услугами риэлторов и агентств недвижимости. Часто на самостоятельный поиск жилья или, наоборот, его покупателя просто нет времени. Да и не всегда человек знает обо всех нюансах торговли недвижимостью.
Но за удобством помощи риэлтерских агентств могут скрываться и неприятности. Чтобы их избежать, нужно внимательно читать договор и чётко определять ответственность сторон.
Конечно же, репутация риэлтора или фирмы, в которой он работает, говорит сама за себя. Стоит отдавать предпочтение тем компаниям, которые уже давно работают на рынке и состоят в профессиональных объединениях. А вот агентств, предлагающих быстрее перейти к заключению договора, стоит опасаться.
Заключение договора
Договор между заказчиком и риэлтором (исполнителем) – ключевой документ, определяющий весь процесс их взаимодействия и их ответственность.
Форма договора в каждом агентстве может быть собственной. Также отдельно с заказчиком обсуждаются:
- Комиссионные.
- Агентские договора.
- Договора поручений.
- Договора о дополнительных оплачиваемых услугах.
Гражданский кодекс регламентирует отношения в рамках таких договоров и определяет их содержание. Обязательной информацией договора является:
- Сами договорные отношение, которые описывают во вводной части.
- Предмет договора.
- Обязательства сторон.
- Сроки их выполнения.
- Стоимость и порядок расчётов.
- Условия расторжения договора.
- Ответственность сторон.
Каждая часть договора определяет этапы взаимоотношений сторон.
На что важно обратить внимание?
Есть ряд важных нюансов, которые нужно проверить в договоре с риэлтерским агентством.
Со стороны исполнителя документ должен подписать директор или его заместитель, обладающий такими полномочиями. Если договор подписан рядовым работником агентства, то он не будет иметь юридической силы.
Устав и иные документы, на которые ссылаются в тексте договора, должны быть в открытом доступе.
Предмет договора должен содержать чёткое описание услуг риэлторов и их оплаты по факту совершения.
Также важно, чтобы объект недвижимости, в отношении которого и будут предоставлены услуги риэлторов, был подробно описан, а его характеристики были указаны детально и однозначно.
Важно, чтобы риэлтерское агентство взяло на себя обязательства проверить объект недвижимости на наличие у него обременений, а также собрало все необходимые документы и провело его регистрацию в случае покупки.
Сроки выполнения должны быть прописаны по каждому этапу договора.
Также важно конкретизировать перечень услуг за определённую плату, чтобы в договоре не было абстрактных широких понятий, вроде «риэлтерские услуги» в целом.
Все дополнительные платы должны быть оговорены и зависеть от дополнительных услуг.
Внося аванс или задаток нужно понимать различие этих понятий. Аванс возвращается при расторжении договора, независимо от причин расторжения. возвращается в двойном размере, если договор расторгнут по вине агентства, но не возвращается, если договор расторгнул сам заказчик.
Также нужно подробно описать варианты расторжения договора. В частности, можно ли его расторгнуть в одностороннем порядке и какая ответственность сторон предусмотрена в этом случае.
Договор должен быть равноправным. Для того, чтобы в этом убедиться, нужно проверить пункт об ответственности сторон.
Расторжение договора с риэлтором в одностороннем порядке без уплаты неустойки и штрафа
Для того, чтобы избежать денежных потерь при расторжении договора, нужно это предусмотреть при его заключении. В частности, необходимо детально и однозначно прописать возможность одностороннего расторжения договора.
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:
Это быстро и бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.
Также все его пункты не должны противоречить законодательству. Агентство не может пугать штрафами и неустойками. Расторгнуть договор с риэлтором без уплаты неустойки реально, потому что по закону он обязан вернуть все деньги, кроме тех, что заплачены за выполненные услуги.
Отвечая на вопрос, как расторгнуть договор с агентством недвижимости на продажу квартиры, нужно понимать, что это можно сделать в любой момент. Для этого нужно:
- вручить уведомление о расторжении работникам агентства. От них обязательно нужно получить уведомление о получении;
- выслать уведомление заказным письмом. Важно сохранить копию уведомления и квитанцию об отправке письма.
Важно использовать именно эти способы письменного уведомления, так как в случае судебного разбирательства, они будут доказательствами действий заказчика. Устные сообщения о расторжении договора судом учтены не будут.
Как было сказано выше, сами по себе штрафы за расторжение договора назначены не могут быть. Но если в договоре указано, что заказчик согласен на их выплату в случае расторжения договора из-за возникновения более выгодных условий сделки, то риэлтор может применить такие санкции. Это ещё раз доказывает важность учёта всех обстоятельств при заключении договора.
Также следует помнить, что отношения заказчиков и исполнителей услуг регулируются ФЗ «О защите прав потребителей». К риэлтерским услугам это также относится. Права заказчика в данном случае защищены больше, чем права агентства. Ему положено:
- Сохранение прав, которые не ущемляют интересы сторон договора.
- Защиту от выплаты неустойки при расторжении договора, так как она может ухудшить его положение, что запрещено законом.
- Отказ от услуг компании с оплатой уже оказанных услуг.
- Возврат денег агентством, если оно не оказало услуги в установленный срок.
- В случае расторжения договора, аванс должны вернуть в течение 10 дней.
Если риэлтерское агентство откажется возвращать аванс, то будет оштрафовано по решению суда.
Как расторгнуть эксклюзивный договор с агентством недвижимости
Любое агентство старается заключить эксклюзивный договор на работу с конкретным объектом недвижимости. В этом случае они получают монопольное право, то есть клиент не сможет обращаться в другие риэлтерские компании для заказа услуг в отношении того самого дома или квартиры.
Основные обязанности в рамках эксклюзивного договора:
- Со стороны агентства – обеспечить чистоту сделки и консультировать по всем маркетинговым и налоговым вопросам.
- Со стороны клиента – передача прав собственника агентству, что даёт ему возможность работать вне конкуренции с другими компаниями.
Обычно рамки такого договора защищают клиента от мошенничества, позволяют проанализировать ситуацию и заключить успешную сделку.
Расторжение такого договора довольно сложный процесс. Агентство стараются всячески этого избежать, тем более что часто имеют обязательства сразу перед несколькими сторонами сделки.
Поэтому, на практике, расторгнуть эксклюзивный договор без выплаты штрафов можно только при условии грубого нарушения законодательства или условий договора самими риэлторами. Но заказчик должен иметь документальные доказательства таких нарушений.
Часто при продаже или аренде квартиры люди обращаются в агентство недвижимости. Приходят они туда по многим причинам. Это и желание подстраховаться от многочисленных мошенников. Это и как можно быстрее совершить выгодную для себя сделку. Однако подписание сделки с покупателем или арендатором часто затягивается на многие месяцы. В этом случае напрашивается вполне естественный вопрос: как расторгнуть договор с риелтором в одностороннем порядке? Вот проблема из реальной жизни.
По семейным обстоятельствам я буду вынужден навсегда переехать жить в другой город. Здесь у меня осталась квартира, которую хотелось бы продать. С этой целью я обратился в одно из местных агентств недвижимости для того, чтобы они подобрали мне покупателя на жилье. В течение месяца после заключения договора со стороны агентства наблюдалась хоть какая-то активность. Так, 2 или 3 человека даже приходили на просмотр. Однако уже несколько недель я не наблюдаю от риелторов каких-либо действий, в то время как для меня дорог каждый день. Поэтому я серьезно подумываю над тем, чтобы расторгнуть договор. Подскажите, пожалуйста, могу ли я это сделать в одностороннем порядке, учитывая, что в договоре за такие действия агентство предусмотрело серьезную неустойку (3% от цены квартиры). Александр, г. Ижевск.
Итак, сразу следует сказать о том, что клиента агентства недвижимости такое условие договора относительно уплаты неустойки пугать не должно. Все дело в том, что отношения между клиентом и риелтором полностью вкладываются в нормы законодательства, регулирующего порядок исполнения договора, целью которого является оказание услуг.
Пострадавшему от недобросовестных действий клиенту агентства недвижимости рекомендуем обратиться к положениям как ст.32 Закона о защите прав потребителей, так и ст. 782 ГК РФ. Все эти нормы предусматривают право заказчика на одностороннее расторжение договора об оказании услуг. Причем, в этом случае речь ни о какой неустойке не идет. Единственным последствием, которым для клиента может обернуться односторонний отказ от договора с риелтором – это компенсация фактически понесенных им расходов на выполнение конкретных работ.
Следует заметить, что расторжение договора в одностороннем порядке не ставится в зависимость от предварительной компенсации затрат исполнителю. В этом случае риелтор вправе выставить клиенту отдельное требование. При этом понесенные расходы должны быть обоснованы и обязательно подтверждены документально.
Как оформить расторжение договора с риелтором?
Для того чтобы в одностороннем порядке расторгнуть договор с агентством недвижимости, необходимо направить заявление риелтору о прекращении отношений. В нем следует описать обстоятельства заключения договора и недостатки, которые были допущены в работе риелтора. Кроме того, в заявлении следует указать дату, с которой соглашение прекращает свое действие в одностороннем порядке.
Данное заявление нужно отдать в агентство недвижимости лично под роспись. Если же риелтор откажется его принимать, то документ следует отправить по почте ценным письмом с описью вложения. С момента расторжения договора клиент вправе решать свои проблемы иными способами. Не исключено, что для своей квартиры он найдет покупателя или арендатора самостоятельно.
Расторжение договора с агентством недвижимости часто отнимает у заказчика много времени и нервов. Уберечь клиента от подобных проблем поможет квалифицированная поддержка специалиста. Поэтому, придя в офис Правового Центра «Аргумент Плюс», вы не только сможете подробно рассказать юристу о своих взаимоотношениях с риелтором. Наш сотрудник предоставит вам подробную устную или письменную консультацию, а также подготовит заявление о расторжении договора. Кроме того, можно и в нашем интернет-магазине прямо не выходя из дома.
- Расторгнуть договор с юристом Как расторгнуть договор с фирмой Как расторгнуть кредитный договор с банком Расторгнуть договор с сотрудником Расторгнуть договор с застройщиком Расторгнуть договор с работодателем Как расторгнуть договор с салоном Как расторгнуть договор с банком по кредиту Расторгнуть договор с автосалоном Как расторгнуть договор с адвокатом Договор с риэлтором расторгнуть Расторгнуть договор с НПФ Расторгнуть договор с агентством недвижимости Как расторгнуть договор с НПФ Расторгнуть договор с пенсионным фондом Договор на оказание услуг с риэлтором Можно ли расторгнуть кредитный договор с банком Расторжение договора с риэлтором Как расторгнуть договор с агентством недвижимости Как расторгнуть договор с салоном красоты Расторгнуть договор с интернет провайдером Расторгнуть договор с банкротом Как расторгнуть договор с управляющей компанией Как расторгнуть договор с косметическим салоном Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением
- Как расторгнуть эксклюзивный договор с риэлтором.
- Как мне грамотно расторгнуть договор с риэлтором, чтоб не платить им.
- Если договор с риэлтором без сроков как расторгнуть и придётся ли платить риэлтору?
- Можно ли расторгнуть договор с риэлторами без потерь.
- Можноли расторгнуть договор с риэлтором по продаже квартиры.
- Как правельно с риэлтором расторгнуть сомнительный договор на оказание услуг.
- Как можно расторгнуть договор с риэлтором, если покупателей нашли сами.
- Расторгнуть договор с банком
- Как расторгнуть договор с банком
- Расторгнуть договор с компанией
- Расторгнуть договор с выплатой
- Расторгнуть кредитный договор с банком
1. Как расторгнуть эксклюзивный договор с риэлтором.
Зубарев Максим Сергеевич
1.1. Добрый день. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания:
Вам нужно написать письмо о его расторжении и направить заказным письмом риэлтору
Спасибо за обращение на сайт.
Романов Павел Александрович
1.2. В том же порядке, в котором он заключался. Начните с изучения его текста - наверняка в договоре есть раздел о порядке изменения условий и расторжения договора по воле сторон.
Кладовая Оксана Александровна
1.3. Здравствуйте.
Подготовьте соглашение о расторжении договора и предложите риэлторских подписать.
Чтобы точнее ответить надо видеть сам договор.
2. Как мне грамотно расторгнуть договор с риэлтором, чтоб не платить им.
Кугейко Анжела Сергеевна
2.1. ☼ Здравствуйте, Для того чтобы ответить на такой вопрос, для начала нужно видеть ваш договор, не все договора расторгаются одинаково
Желаю Вам удачи и всех благ!
Сидор Дмитрий Михайлович
2.2. Это зависит от условий договора и от того что было сделано риэлтором. Если это договор об оказании услуг, то надо писать уведомление о расторжении согласно ст. 782 гк рф.
Курочкина Анна Романовна
2.3. Добрый вечер! Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо изучить условия этого договора. Всего доброго и спасибо за обращение на сайт!
Рокотова Лариса Павловна
2.4. Если заключили договор о предоставлении информационных услуг, то внимательно изучите договор на предмет условий в случае отказа от услуг. Возможно, нужно обратить внимание на срок договора, признав его окончившимся.
Пономарева Валерия Валерьевна
2.5. Доброго времени суток.
Не нужно читать Ваш договор.
Есть императивные нормы в законе о защите прав потребителей.
Согласно которым Вы как потребитель имеете право расторгнуть договор в любое время, при условии оплаты исполнителю реально понесенных в ходе его исполнения расходов, которые должны быть подтверждены ДОКУМЕНТАЛЬНО.
В случае возникновения спорной ситуации обращайтесь в суд с иском.
Никаких штрафов и неустоек за расторжение договора требовать не имеют права.
Даже если это прописано в договоре.
3. Если договор с риэлтором без сроков как расторгнуть и придётся ли платить риэлтору?
Ахмедов Талех Фазахир оглы
3.1. Здравствуйте!
Договор возможно расторгнуть по соглашению сторон или по решению суда. Вам следует направить риэлтору письмо с требованием расторгнуть договор. Оплата завит от условий договора.
Губин Николай Павлович
3.2. Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Кулагин Дмитрий Викторович
3.3. Договор с риэлтором был на осуществление определенной операции, если он не выполнил условий договора, то сможете написать заявление о расторжении договора. Срок не влияет.
4. Можно ли расторгнуть договор с риэлторами без потерь.
Колковский Юрий Валерьевич
4.1. нужно смотреть его условия
Фатыхов Александр Александрович
Евглевская Татьяна Анатольевна
4.3. Условия расторжения договора смотрите в самом договоре, там и должню быть указаны возможные потери
Самохина Наталья Евгеньевна
4.4. Добрый вечер. Только если риэлтор нарушил пункты договора.
Мамедов Эдуард Борисович
4.5. Смотря какой и для этого нужно изучить договор о чем там написано.
Вопрос по теме
Заключила договор с риэлтором на продажу своей квартиры. Сейчас передумали продавать, а как расторгнуть договор не знаю, придётся платить неустойку. По договору 20000 руб.
5. Можноли расторгнуть договор с риэлтором по продаже квартиры.
Шнахова Фатима Рауфовна
5.1. Здравствуйте.
Конечно можно. Письменно сообщите риелтору о расторжении договора.
Заринский Сергей Вениаминович
5.2. Можно, с учетом уже исполненного по договору и порядком расторжения договора, закрепленного в соответствующем его разделе, а также в судебном порядке
6. Как правельно с риэлтором расторгнуть сомнительный договор на оказание услуг.
Калашников Владимир Валентинович
6.1. пишите заявление о расторжении на основании ст.782 ГК РФ
Шкарупа Зоя Игоревна
6.2. если вам необходимо продать квартиру, обращайтесь, по телефону на желтом фоне, и договор расторгнем и квартиру продадим.
7. Как можно расторгнуть договор с риэлтором, если покупателей нашли сами.
Пугачева Ирина Александровна
7.1. сообщите об этом риэлтору и все, что договор расторгаете, если у вас есть копия договора - ознакомьтесь что в нем говорится про случаи расторжение договора
8. 1 неделю назад я заключила договор на оказание услуг по покупке квартиры с риэлтором в строящемся доме через подрядчика. Когда начали проверять документы, риэлтор стал предоставлять юридически неграмотные документы - справки об оплате, договора не соответствуют по номерам и т.п. Я сказала, что я не хочу связываться с сомнительными документами, в которых невозможно разобраться и хочу расторгнуть договор и вернуть 30 тыс., оплаченные при подписании договора. Как мне поступить, чтобы вернуть деньги?
8.1. Для возврата денег необходимо направить письменное требование на основе норм ГК.
Вопрос по теме
Мне не отдают деньги с агенства, я заплатила 4000 рублей за риэлтора, она ничего не делала, я пришла и написала заявление от возврате денег, в течении 10 дней сказали позвонить или написать, я написала, мне сказали, Договор расторгнут, возврат 213 рублей с вычетом фактически понесенных расходов, что делать?
9. Заключил предварительный договор с продавцом по покупке квартиры. Через несколько дней мне звонит менеджер банка и говорит об увеличении первоначального взноса на эту квартиру. Таких денег у меня нет. На мой вопрос почему увеличили первоначальный взнос мне сказали что такой взнос был изначально и мне просто об этом не сообщили. Позвонил риэлтору извинились и сказали что просмотрели сами. Решил расторгнуть сделку и вернуть задаток. Продавец отказывается и говорит что оснований для возврата денег нет. Что делать?
Буймова Мария Сергеевна
9.1. Согласно ст.381, если от исполнения договора ответственна сторона, давшая задаток, то он остается у стороны, его получившей
В Вашем случае, вина в расторжении договора - Ваша... оснований для возврата задатка, если он поименован в договоре именно так (а не аванс), нет.
Свалов Александр Александрович
9.2. Здравствуйте! Нужно изучить предварительный договор, о чем вы договорились с риэлтором, известно только вам.
10. Была продана недвижимость, точнее 3-к квартира с оформлением договора купли-продажи у нотариуса и регистрация соответственно осуществлена нотариусом через электронные средства связи (ЭЦП)...
Вся сделка проходила через риэлтера агенства недвижимости...
Все документы подписаны, все передано, претензий нет...
Но на днях нам звонит реэлтор, который с нами работал и говорит, что покупатель собирается расторгнуть договор якобы по причине обнаруженных скрытых дефектов...
Как на реагировать на такие слова риэлтора?
Плясунов Константин Андреевич
10.1. Здравствуйте.
Должны быть доказательства доводов покупателя.
Орлова Антонина Николаевна
10.2. Добрый вечер, вы подписывали акт передачи недвижимости, указывали каком состоянии квартира, что покупатель согласен с таким состоянием квартиры, необходимо узнать, что покупатель имеет ввиду под "скрытыми дефектами"?
11. Заключила договор с риэлтором на продажу своей квартиры. Сейчас передумали продавать, а как расторгнуть договор не знаю, придётся платить неустойку. По договору 20000 руб.
Кузьминых Сергей Владимирович
11.1. Нужно ознакомиться с договором, чтобы решить вопрос о неустойке, он сейчас в наличии?
Григорьева Ольга Константиновна
11.2. Добрый вечер! Договор считается расторгнутым в день подачи заявления о расторжении. По поводу неустойки-нужно изучать договор, по каким причинам расторжения неустойка возникает.
11.3. Здравствуйте, Татьяна!
Неустойка по данному договору является незаконной и ее легко можно оспорить. Скажите, а сам договор имеется у Вас на руках?
Чашин Александр Николаевич
11.4. Татьяна, нужно взглянуть на текст договора.
12. Мне не отдают деньги с агенства, я заплатила 4000 рублей за риэлтора, она ничего не делала, я пришла и написала заявление от возврате денег, в течении 10 дней сказали позвонить или написать, я написала, мне сказали, Договор расторгнут, возврат 213 рублей с вычетом фактически понесенных расходов, что делать?
Аникина Наталья Геннадьевна
12.1. Обращайтесь в суд и взыскивайте в агентства деньги. Заявление направляйте в мировой суд.
Колесник Эльвира Викторовна
12.2. Потребуйте акт выполненных работ.
Вопрос по теме
Как расторгнуть договор с риэлтором, если они тянут с просмотрами вариантов жилья и заселением.
13. Как расторгнуть договор с риэлтором, если они тянут с просмотрами вариантов жилья и заселением.
Центр содействия бизнесу "СТЭНЛИ"
13.1. Пишите уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке согласно ст. 782 ГК РФ.
13.2. Подавайте риэлтору письменное уведомление на основании ст. 782 ГК РФ.
Кузьминых Сергей Владимирович
14.1. По электронке такие документы не отправляются, подать в суд может, но не факт что получит, нужно смотреть договор.
15. Заключили с агентством недвижимости эксклюзивный договор и через 20 мин перезвонили реэлтору что хотим его расторгнуть. Агентство не понесло никаких материальных затрат. Риэлтор поправила подписать не предупредив и ничего не объяснив. Что дпнный договор ограничивает продавца в праве продажи недвижимости. Договор был составлен не правильно и в одном экземпляре. Риэлтор отказывается отдавать договор. Говорит что его порвёт и выкенет. Что нам он не нужен. Хотим продавать недвижимость без участия этого агентства. Какие наши дальнейшие действия?
Гриценко Татьяна Сергеевна
15.1. Виктория, выручите им уведомление о намерении расторгнуть договор.
На этот раз второй экземпляр с отметкой о принятии, все же стоит сохранить.
Желаю успехов.
Лагутин Олег Николаевич
15.2. Письменное заявление на расторжение (отказ от услуг) и на возврат денег (если что-то успели заплатить по договору)!
16. Сняли квартиру, обговорили, что на долгий срок т.к. мне скоро в роддом ехать на роды. Мы составили договор найма на 11 мес. Через 20 дней звонит какой то риэлтор арендодателя и сообщает, что он приедет с покупателями смотреть квартиру. Естественно мы ему отказали. Нам звонит хозяйка квартиры и орет, что раз мы не показываем квартиру, то выселяйтесь (разговоров о продаже квартиры небыло и речи, при заключении договора). Я согласилась, сказала возвращайте тогда залог за последний месяц, расторгнем договор в то же число, когда он был подписан (10 числа) и мы вам ключи передаем. Она согласилась, но через два дня позвонила и начала кричать, что раз она сказала 9 числа съезжать, значит 9 мы и съедем, иначе она наши вещи разломает и выкинет. Я ей ответила, что по договору у нас 10 число, на что она ответила: договором подтеритесь этим. Вопрос: завтра 10 число, если она не приедет за ключами и не вернет залог под предлогами, что я там живу еще месяц последний, то как быть? Я там жить не собираюсь уже. Мне рожать через 2 недели и она мне нервы матает, что является угрозой преждевременных родов.
Каравайцева Елена Александровна
16.1. Обязательно нужно на бумаге зафиксировать, что Вы готовы расторгнуть договора и передать квартиру. Направьте соответствующее уведомление собственнику способом, позволяющим зафиксировать направление письма. Если не уведомите и съедете, то считается, что квартира находится в Вашем распоряжении и под вАшей ответственностью.
Цатурян Марат Камоевич
16.2. Всё надо оформлять документально. Но вот если арендодатель выбросит, повредит или уничтожит вещи, то может нести ответственность за кражу или умышленное повреждение/уничтожение имущества. Равно как и подать гражданский иск о возмещении материального и морального вреда.
Вопрос по теме
Я заключила договор с риэлтором на продажу квартиры. На данный момент по семейным обстоятельствам передумала продавать. Как мне расторгнуть договор и нужно ли что то платить риэлтору, договор от 8 мая.
17. Я заключила договор с риэлтором на продажу квартиры. На данный момент по семейным обстоятельствам передумала продавать. Как мне расторгнуть договор и нужно ли что то платить риэлтору, договор от 8 мая.
Каравайцева Елена Александровна
17.1. Договор расторгается подачей письменного уведомления риэлтору.
Веденский Михаил Владимирович
Цатурян Марат Камоевич
17.3. Всё будет зависеть от самих условий договора, в частности, порядок его расторжения и последствия этого, но вообще достаточно письменного уведомления о расторжении.
18. Обратились к риэлтору за помощью для снятия квартиры на длительный срок указали свои пожелания, они нам же предоставляют варианты совсем другие, можно ли расторгнуть с ними договор и вернуть деньги?
Лагутин Олег Николаевич
18.1. Нужно договор изучить - потом говорить предметно.
Если у вас договор заключен с физ. лицом - вы не попадаете под нормы заклна о защите прав потребителей... со всеми вытакающими Изучать нужно...
Клин Ольга Олеговна
Степанов Андрей Борисович
18.3. Здравствуйте!
От исполнения договора Вы можете отказаться в любое время.
Денежная сумма, которую Вы оплатили может быть возвращена за минусом отработанной ее части.
19. Как расторгнуть договор с риэлторской компанией? Хотели покупать квартиру. Договор заключён на 1 месяц. Риэлтор расторгнуть договор не желает, услуг никак не представил, кроме запроса в банк об ипотеке, за что просит вознаграждение. И ещё в договоре прописано, что производится оплата в случае совершения сделки по приобретению недвижимости, показанной исполнителем или иными аффилированными лицами в течение 6 месяцев с момента расторжения договора, если использовалась информация, ставшая известной заказчику в связи с действиями исполнителя, это значит, что нельзя приобретать недвижимость в течение 6 месяцев? Иначе как доказать, что квартиру не показывал данный риэлтор?
Асцатрян Николай Владимирович
19.1. Вам нужно подготовить и направить в данное агенство претензию, с требованием о расторжении договора. Главное - правильно подготовить и обосновать такую претензию, на основе норм действующего законодательства.
Болдырев Руслан Иванович
19.2. Здравствуйте!
Направьте в его адрес претензию о расторжении договора.
Максимов Максим Владимирович
19.3. Расторжение договора возможно только при существенном нарушении его условий. Но поскольку на данную деятельность распространяется ФЗ О ЗПП, то можете расторгнуть договор в любой момент оплатив фактические расходы риэлтора, пишите претензию с требованием расторгнуть договор
Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.03.2019) "О защите прав потребителей"
""Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)
(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции)"
""Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Бударагин Александр Александрович
20.1. Нужно ознакомиться с документами.
Вопрос по теме
Обратились к риэлтору за помощью для снятия квартиры на длительный срок указали свои пожелания, они нам же предоставляют варианты совсем другие, можно ли расторгнуть с ними договор и вернуть деньги?
21. Могу ли я в одностороннем порядке расторгнуть агентский договор с риэлтором физическим лицом (на 6 месяцев), заплатив ему аванс, через две недели? И как ей об этом сообщить? Не понеся издержек, кроме аванса?
Куковякин Владимир Николаевич
21.1. Здравствуйте, Елена!
Для этого Вы можете направить письменную претензию и потребовать вернуть Вам деньги. Это право дает Вам закон о защите прав потребителей.
Булатова Ирина Дмитриевна
21.2. Данный договор не подкреплен никакими нормами закона (несмотря на его название)).
Так что имеете полное право требовать возврата аванса - как в досудебном, так и в судебном порядке.
Большаков Валерий Иванович
21.3. Читайте договор который вы с ним подписывали.
22. Несколько недель назад заключили договор с риэлтором на продажу квартиры. Ни одног объявления нет. Говорит, что все объявления везде выложили (но с какими то другими фотографиями), ссылки на них предоставить не могут. Баннер, по словам риэлтора уже неделю готов, но он никак не может найти время, что бы его повесить. Не нравится отношения риэлтора, могу ли я расторгнуть договор?
Усикова Анастасия Анатольевна
22.1. Приветствую! Необходимо изучать условия договора.
Панфилов Анатолий Федорович
23. Я заключила договор аренды жилья через агенство недвижимости, в условиях было прописано, что 10.04.19 я отдаю деньги за проживание на месяц вперёд и заезжают в квартиру в этот же день, договор был заключён 25.03.19 с хозяином квартиры, в этот же день заплатили риэлтору комиссию 7 тысяч рублей за его услугу, но 3.04.19 позвонил хозяин и сказал, что сдавать квартиру нам передумал, расторг договор (без нас), и уже отдал её дочке. Риелтор сказал, что может предложить нам другие варианты квартир, но нам ничего не подходит в их агентстве, и 7 тысяч комиссии он нам не вернёт. Как нам не понести убыток в данной ситуации? Вернут ли нам 7 тысяч и кто? Риэлтор или хозяин? Ведь мы то не растрогали договор с хозяином.
Крюкова Юлия Николаевна
24. Помогите пожалуйста!
01.05.2018 года заключила договора найма жилого помещения сроком на 1 год.
(с 01.05.2018 по 01.05.2019) . Договор заключен с собственником квартиры.
Арендную плату всегда оплачиваю своевременно. Никаких нареканий со стороны собственника не было.
В чем суть вопроса, через месяц истекает срок действия договора. А собственник молчит, хотя по условиями этого договора, должен был известить меня за три месяца до окончания срока-о продлении договора либо об отказе. Я подозреваю что он хочет повысить арендную плату, хотя его квартира больше не стоит. Даже риэлторы в прошлом году 1,5 месяца пытались сдать эту квартиру и не смогли. Т.к. квартира не стоит этих денег. Но я согласилась на эту сумму. Вопрос: Считается ли мой договор автоматически продленным если собственник не оповестил меня за три месяца до окончании срока действия договора, о продлении договора либо об отказе?
На сколько мне известно, долгосрочный договор автоматом продлевается если собственник за ранее не оповестил о прекращении найма либо о продлении срока действия?
Если я не правильно понимаю закон, посоветуйте как продлить договор?
Вот что прописано в моём договоре:
В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.
Договор найма жилого помещения может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон. П. 1 ст. 450 ГК РФ.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию Нанимателя в соответствии с пунктом 1 статьи 687 ГК РФ.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 687 ГК РФ.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать жилое помещение внаем. (Статья 684 ГК РФ).
Заранее благодарю за помощь!
Шулимов Валерий Григорьевич
24.1. Вот эта фраза непонятна: В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.
Согласия кого? Самостоятельно - кем?
И Вы не дочитали ст. 684 ГК РФ до конца: если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Живите спокойно, Мария.
Вопрос по теме
25. У меня такая ситуация, когда то давно я выкладывала обьявление о продаже квартиры потом передумала и закрыла обьявленеие, но видимо в базе у риэлторов осталось, в общем как то нам позвонили мол показать нашу квартиру, ну мы подумали и согласились, человек посмотрел и сразу решился купить. На след день мы заключили договор и в тот же день покупатель передал нам задаток, у нас была ситуация что квартира была еще в залоге и был использован мат капитал, в общем риэлтор сказала что почти все документы соберут они и будут заниматься нашим делом, и попросили сразу оплатить им их услуги в размере 60000 р плюс они еще взяли с покупателя 20000, но кроме того что они заключили договор и написали расписку о передаче средств они ничего не делают, все бумаги собираем мы, могу ли я расторгнуть договор и вернуть хотя бы половину суммы и заниматься нашей квартирой и дальше самостоятельно?
Белоусов Сергей Николаевич26.1. Для точного ответа на Ваш вопрос, нужно ознакомиться с договором целиком.
Терновых Игорь Александрович
26.2. Ответ по существу возможен только после ознакомления с условиями договора. Обратитесь к юристу в индивидуальном порядке.
27. Заключили договор с риэлтором, сразу обговорили что нужен с/у раздельный, не меньше 50 кв.м, посмотрели 5-7 квартир, из которых были квартиры меньше квадратов и совмещённый с/у, уверяли что чистая продажа, всё они знают про эти квартиры, варианты нам не подходили, мы сами нашли квартиру (продавало другое агенство) которая нас очень устроила, и тут началось.. риэлтор выдумала цену выше указанной, затем говорила что они кидаловы, наговаривали всё самое плохое, считает что на просмотр квартиры ехать не стоит только время терять, в итоге приехали в это агентство посмотреть документы, и мы у неё спрашиваем в порядке ли документы? Т.к мы не совсем разбираемся, это наша первая покупка, и тут она задёргалась, запсиховала, говорит что сидеть молчать идите за документами да подписывайте договор.. мы были в шоке от её поведения, оказалось что она просто не получит % с продажи этой квартиры и всякими способами нас уводили от этой квартиры, мы решили подумать два дня, за это время нам не было предложено ни одного варианта квартир.. я сама начала узнавать про недвижимость, позвонила в росреестр, заказала еще одну выписку егрн (оплатила), затем в кадастровую палату, мне сказали документы все в порядке можете смело покупать, в понедельник мы сходили подписали договор с агенством этой квартиры, риэлтора не было с нами.. сейчас она пишет.. когда банк одобрил нам недвижимость, что на подписание договора купли продажи она поедет с нами.. мы хотим расторгнуть с ними договор но не отказываемся оплатить бензин который она потратила, в договоре указано что оплата должна произойти после положительного решения банка, но изначально с их слов (оплата после подписания договора купли продажи) я снова позвонила им и уточнила этот пункт, записала разговор, где подтверждается что да, оплата после подписания, сейчас мы хотим расторгнуть с ними договор, но они уверяют что в полном объёме выполнили свою работу, как нам поступить?
Финошкина Марина Анатольевна28.4. Татьяна, добрый день!
Услуги риэлторских агентств, частных риэлторов не регламентированы специальным законодательством и подпадают под действие норм Гражданского кодекса РФ.
Так, в соответствии со статьей 310 ГК РФ по общему правилу односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
При этом статья 782 ГК РФ содержит правила, согласно которому заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Таким образом, закон предполагает возможность отказа от исполнения обязательства, но с условием возмещения расходов, которые уже понес риэлтор.
Неустойка является штрафной санкцией и взыскивается за нарушение обязательства.
В вашем случае я считаю необходимым отличать нарушение обязательства от отказа от исполнения договора.
Однако, окончательный вывод возможен только после анализа положений конкретного договора и работы, которая проделана (или ещё не проделана) риэлтором по данному договору. Таким образом, вывод об однозначной необоснованности требований риэлтором исходя только из текста вопроса сделать нельзя.
Вопрос по теме
Могу ли я в одностороннем порядке расторгнуть агентский договор с риэлтором физическим лицом (на 6 месяцев), заплатив ему аванс, через две недели? И как ей об этом сообщить? Не понеся издержек, кроме аванса?
29. Такая ситуация, захотели снять квартиру, обратились к риэлторам, они нас нашли 3 варианта квартиры которые нас устроили, они позвонили собственникам и договорились о встречи, мы заключил договор, заплатили им 5600. Приехали по адресам а нас там не кто не ждал, и квартиры оказались не те которые нам показали. Нам предоставили базу с квартирами и в договоре прописано только про базу. Обратились к ним что бы расторгнуть договор, они приняли наше устное заявление. Сказали через 30 дней договор перестанет действовать и нам вернут деньги. Попросили их подписать наше заявление о расторжение договора, они отказали. Не в одном документе не один менеджер не фигурирует. Только ип. Можно ли нам как то вернуть деньги?
Сиротин Владимир Алексеевич
29.1. Здравствуйте! В данном случае Вам нужно подавать заявление в полицию о возбуждении уголовного дела по факту мошеннических действий, а в рамках его гражданский иск о взыскании указанной суммы. В гражданском деле при отсутствии у Вас подтверждающих документов вероятность решения в Вашу пользу очень мала. Удачи Вам и всего самого доброго.
30. Обратились к риэтору для съёма жилья. Отдали предоплату 4 тысячи. По договору должен быть доступ в базу и дополнительная смс-рассылка. Доступ в базу дали около 16.00 16.12.18, сейчас уже не могу зайти. Смс было от риэлтора только одно. Что возможно затребовать с риэтора? Возможно ли расторгнуть договор?
Кудеров Василий Александрович
30.1. Доброго времени суток! Чтобы дать конкретный ответ, нужно смотреть ваш договор. Расторгнуть договор возможно, но на каких условиях и с какими последствиями для сторон, опять же можно сказать только после изучения условий договора.
