Расшифровка СМР: строительно-монтажные работы. Пошаговая инструкция, как читать сметы

Тема 6. – Себестоимость продукции строительной организации

Вопросы

1. Понятие себестоимости строительно-монтажных работ, состав ее затрат

2. Сметная себестоимость СМР: понятие и назначение

3. Плановая себестоимость СМР: понятие, назначение, порядок определения

4. Фактическая себестоимость СМР: понятие, назначение, порядок определения

Понятие себестоимости строительно-монтажных работ, состав ее затрат

Себестоимость продукции - важнейший показатель экономической эффективности ее производства, отражающий все стороны хозяйственной деятельности и аккумулирующий результаты использования всех производственных ресурсов. От его уровня зависят

Финансовые результаты деятельности предприятий;

Темпы расширенного воспроизводства;

Финансовое состояние субъектов хозяйствования.

Себестоимость строительно-монтажных работ выполненных строительной организацией собственными силами, включает

Расходы на приобретение материалов, топлива, энергии;

Оплату труда наемных работников.

Все издержки в зависимости от способов их включения в себестоимость подразделяются на прямые и накладные .

Прямые подразумевают расходы, связанные с производством строительных работ, которые можно прямо и непосредственно включать в себестоимость конкретных строительных объектов.

Пз= М + З + А ,

Пз - прямые затраты на осуществление СМР;

М - стоимость используемых материалов;

З - расходы на оплату труда производственных рабочих и работников;

А - расходы на содержание и эксплуатацию строительных машин и механизмов.

Под накладными затратами понимают расходы, связанные с организацией и управлением производством строительных работ, относящихся к деятельности строительной организации в целом. Они включают в себя:

Административно- хозяйственные расходы (оплата труда АУП, отчисления на социальные нужды);

Затраты на обслуживание работников строительства (расходы на подготовку и переподготовку кадров, издержки на охрану труда);

Расходы на организацию работ на строительных площадках;

Прочие накладные затраты (страхование имущества строительной организации; платежи по кредитам банка…);

Издержки, не учитываемые в нормах накладных расходов, но относимые на их счет (пособия в связи с потерей трудоспособности…).

Себестоимость строительно- монтажных работ определяется по формуле

Сс = Пз + Нр,

где Пз – прямые затраты;

Нр – накладные расходы.

В строительстве используются показатели сметной (определенной в сметах), плановой (рассчитанной строительной организацией с учетом конкретных условий) и фактической (реально сложившейся на строительной площадке) себестоимости строительно-монтажных работ.

Сметная себестоимость СМР: понятие и назначение

Сметная себестоимость определяется проектной организацией в ходе составления необходимого комплекса проектных документов по сметным нормам и ценам в масштабе, действующем на момент ее расчета.

Сметная себестоимость является базой для расчета плановой себестоимости СМР и позволяет,

с одной стороны, строительной организации прогнозировать предварительно уровень своих будущих затрат,

с другой стороны, заказчику – оценить пределы, в которых может осуществляться торг с подрядной строительной организации.

Сметная стоимость является основным показателем, по которому государственные органы налогообложения контролируют прибыльность конкретной сделки строительной организации.

Плановая себестоимость СМР: понятие, назначение, порядок определения

Плановая себестоимость строительно-монтажных работ представляет собой прогноз величины затрат конкретной строительной организации на выполнение определенного комплекса строительно-монтажных работ.

Расчетная (плановая) себестоимость строительно-монтажных работ используется строительной организацией для определения прибыли и возможностей своего производственного и социального развития, построения внутрипроизвод-ственного хозяйственного расчета своих структурных подразделений и для других целей.

Планирование себестоимости СМР ведется строительными организация самостоятельно и является составной частью их бизнес-плана.

Порядок и методы планирования себестоимости СМР каждая строительная организация может устанавливать самостоятельно, исходя из условий своей деятельности.

При этом плановая себестоимость работ может рассчитываться

По отдельным объектам;

По подрядным договорам;

На производственную программу в целом.

Плановая себестоимость СМР может быть определена технико-экономическим расчетом по статьям затрат на основе плана мероприятий повышения технического и организационного уровня производства по сравнению с предусмотренным в проектно-сметной документации.

Точность расчета плановой себестоимости тем выше, чем более дробными являются рассчитываемые мероприятия.

Определение размера снижения себестоимости по крупным элементам планируемых издержек может быть осуществлено в следующем порядке:

1) снижение себестоимости СМР как следствие уменьшения затрат на строительные материалы и конструкции можно рассчитывать по формуле:

См=Ум.о.[ 1-(100-Ур)*(100-Уц) ]

Ум.о – удельный вес затрат на материалы и конструкции в процентах к сметной стоимости всех СМР;

Ур,Уц – соответственно процент снижения нормы расхода и цены материалов и конструкций.

2) уменьшение расходов на эксплуатацию строительных машин на планируемый период, можно прогнозировать исходя из планируемого повышения норм выработки машин по формуле:

Смех.=Умех.о*Пу.п*Рмех.

(100+Рмех)*100

Умех.о – уровень расходов на эксплуатацию строительных машин в общей стоимости выполненных работ, %

Пу.п – доля условно-постоянных расходов на эксплуатацию строительных машин в общей стоимости работ, %

Рмех – планируемый процент увеличения выработки машин.

3) снижение себестоимости СМР за счет роста производительности труда, происходит лишь при опережении этим показателем темпов роста заработной платы.

Сз=(1-Из.п) *Уз.п

Из.п -рост заработной платы в сравнении с заложенной в сметах, %

Ип.т- рост производительности труда в сравнении с предусмотренными в смете, %

Уз.п- удельный вес заработной платы в себестоимости СМР, %.

Фактическая себестоимость СМР: понятие, назначение, порядок определения

Фактическая себестоимость строительно-монтажных работ - это сумма издержек, произведенных конкретной строительной организацией в ходе выполнения заданного комплекса работ в сложившихся условиях производства.

Целью учета фактической себестоимости строительных работ является своевременное, полное и достоверное отражение фактических затрат, связанных с производством и сдачей работ заказчику по видам и объектам строительства, выявление отклонений от ожидаемых значений, а также контроль за использованием материальных и финансовых ресурсов.

Учет затрат на производство строительных работ ведется бухгалтерией строительного предприятия чаще всего «по-заказным» методом, при котором объектом учета является отдельный заказ, открываемый на каждый объект строительства в соответствии с договором, заключенным заказчиком.

Для каждого заказа ведется учет затрат нарастающим итогом до окончания выполнения работ, этот метод в настоящее время является основным.

Учет затрат на производство осуществляется на основе первичной учетной документации, составляемой с обязательным копированием, обеспечивающим учет по объектам строительства и видам работ.

Сметная стоимость строительных и монтажных работ Ссмр по экономическому содержанию в основном состоит из прямых затрат П3, накладных расходов НР и сметной прибыли Псм. При разработке смет учитывают лимитированные и прочие затраты, а также некоторые налоги, в частности НДС.

Прямые затраты непосредственно связаны с выполнением СМР. Их величина определяется прямым счетом и зависит от объемов работ, необходимых ресурсов, сметных норм и цен на ресурсы.

Прямые затраты включают:

1. затраты на основную заработную плату рабочих-строителей Зс;

2. стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов Эм, включая заработную плату машинистов:

3. стоимость строительных материалов, деталей и конструкций (далее - материалы) М;

В статью «Основная заработная плата рабочих» включают затраты на оплату труда рабочих, выполняющих строительные операции и монтаж оборудования, а также доставляющих материалы с приобъектных складов строек и на рабочие места. В состав оплаты труда, включаемой в себестоимость продукции (работ, услуг), входит также дополнительная заработная плата - выплаты за непроработанное время в соответствии с действующим законодательством. Расходы по дополнительной заработной плате работников строительства учитывают накладными расходами.

Стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов включает затраты, предусмотренные сметными нормами при производстве строительных работ и монтаже оборудования (амортизационные отчисления, стоимость горючесмазочных материалов, затраты на выполнение всех видов ремонтов, на перебазировку с одной строительной площадки на другую, а также основная заработная плата рабочих, управляющих строительными машинами).

В сметную стоимость материалов, полуфабрикатов, деталей и конструкций входят затраты на их приобретение и расходы, связанные с заготовкой и доставкой материалов до приобъектных складов строительной площадки.

Накладные расходы предназначены для компенсации затрат строительных организаций, связанных с обеспечением общих условий строительного производства: на обслуживание, организацию и управление строительством (административно-хозяйственные расходы и др.). Их размер определяют косвенным путем в процентах от фонда оплаты труда рабочих (строителей и машинистов).

Прямые затраты и накладные расходы в сумме образуют сметную себестоимость работ:

Сметная прибыль - это нормативная (гарантированная) прибыль подрядной организации в составе цены строительной продукции, идущая в основном на развитие производственной базы и социальной сферы подрядчика.

Распределение сметной стоимости СМР, принимаемой за 100 %, по группам затрат с указанием их удельного веса в сметной стоимости СМР определяет структуру сметной стоимости СМР.

С СМР = ПЗ + НР + П СМ

С СМР = С С + П СМ

С С = ПЗ + НР

ПЗ = М + Зс + Э М

ФОТ = Зс + З М

ПЗ – прямые затраты, руб.;

НР – накладные расходы, руб.;

П СМ – прибыль сметная, руб.

С С – себестоимость строительно-монтажных работ, руб.

НР – накладные расходы, руб.;

Н НР – норма накладных расходов, %;

Псм – прибыль сметная, руб.

Нпсм – норма прибыли сметной, %

ФОТ – фонд оплаты труда, руб.

З О заработная плата основных рабочих, руб.

З М - заработная плата механизаторов, руб.

Норма накладных расходов (Н НР) зависит от вида строительно-монтажных работ и определяется по МДС 81-33.2004

Н ПСМ зависит от вида строительно-монтажных работ и определяется по МДС 81-25.2001

Себестоимость СМР – затраты предприятия на производство продукции или выполнения работ.

Прямые затраты – это затраты, связанные с производством строительно-монтажных работ:

Накладные расходы – это расходы, связанные с управлением и организацией строительства:

НР = АХР + РОР + РОП + Пр,

где АХР – административно-хозяйственные расходы, руб.; РОР – расходы на обслуживание работников строительства, руб.; РОП – расходы на организацию производства, руб.; Пр – прочие накладные расходы, руб.

Административно-хозяйственные расходы:

– заработная плата инженерно-техническим работникам (ИТР);

– заработная плата младшего обслуживающего персонала (МОП);

– командировочные расходы;

– канцелярские, почтово-телеграфные расходы и т. д.

Расходы на обслуживание работников строительства:

– подготовка и переподготовка кадров;

– медицинское и социальное страхование;

– охрана труда и техника безопасности и т. д.

Расходы на организацию производства:

– пожарная и сторожевая охрана;

Прочие накладные расходы:

– страхование имущества предприятия;

Накладные расходы определяются по формуле

где НР – накладные расходы, руб.; Н НР – норма накладных расходов, %; З О, З М – заработная плата основных рабочих и механизаторов, руб.

ФОТ = З О + З М,

где ФОТ – фонд оплаты труда, руб.

Норма накладных расходов (Н НР) зависит от вида строительно-монтажных работ и определяется по МДС 81-33.2004.

Прибыль сметная – это нормативная прибыль предприятия, которая определяется сметной документацией и является частью строительной продукции.

Прибыль сметная предназначена для:

– уплаты налога на прибыль;

– развития производства;

– оплаты кредитов банкам;

– модернизации производства.

Прибыль сметная рассчитывается по формуле

где Н ПСМ – норма прибыли сметной, %.

Н ПСМ зависит от вида строительно-монтажных работ и определяется по МДС 81-25.2001.

Сметная нормативная база определения стоимости строительства

Сметные нормативы – это обобщённое название сметных норм, цен и расценок, объединяемых в отдельные сборники. Вместе с определёнными правилами и методическими приложениями, содержащими в себе необходимые требования, они служат основой определения, они служат основой определения сметной стоимости строительства.

Сметной нормой называется совокупность ресурсов (затраты труда работников строительства, время работ строительных машин, потребность в материалах, изделиях и конструкциях), установленная на принятый измеритель строительных, монтажных и других работ.

Сметные нормы используют при определении нормативного количества ресурсов, минимально необходимых и достаточных для выполнения соответствующего вида работ, как основы для последующего перехода к стоимостным ресурсам. Их применяют также при разработке проектов организации строительства (ПОС) и проектов производства работ (ППР).

Сметные нормы предусматривают производство работ в нормальных (стандартных) условиях, не осложнённых внешними факторами. При особых условиях: стеснённости, загазованности, вблизи действующего оборудования, в районах со специфическими факторами (высокогорность и др.), к сметным нормам и нормам и расценкам применяют соответствующие коэффициенты, приводимые в общих положениях к соответствующим сборникам нормативов и расценок (МДС 81-35.2004). Любые нормы являются усреднением расхода ресурсов и разрабатываются на основе данных, полученных в результате проведения специальных нормативных наблюдений (хронометража), с использованием передовой техники (цифровая видеокамера) или на базе накопленного нормативного и технического материала. Норма формируется из трёх основных частей: чистой нормы, нормы отходов и нормы потерь.

Сумма произведения элементов сметной нормы на соответствующие цены ресурсов даёт единичную расценку – стоимость прямых затрат на измеритель работы.

Сметные нормативы подразделяют на:

По уровню разработки и применения сметные нормативы и расценки подразделяются на:

1. Государственные (федеральные) (ГСН)

2. Производственно-отраслевые, вводимые министерствами и федеральными агентствами (ПОСН)

3. Территориальные, вводимые органами исполнительной власти субъектов РФ

4. Фирменные, вводимые строительными организациями (ФСН)

5. Индивидуальные строительные нормы (ИСН)

Государственные, производственно-отраслевые, территориальные, фирменные и индивидуальные сметные нормативы образуют систему ценообразования и сметного нормирования в строительстве.

К государственным сметным нормативам относятся сметные нормативы, входящие в состав 8 группы подгрупп 81, 82 и 83 «Документы по экономике».

К отраслевым сметным нормативам относятся сметные нормативы, введенные для строительства, осуществляемого в пределах соответствующей отрасли.

К территориальным сметным нормативам относятся сметные нормативы, введенные для строительства, осуществляемого на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

Территориальные сметные нормативы предназначены для организаций, осуществляющих строительство или капитальный ремонт на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, независимо от их ведомственной подчиненности и источников финансирования выполняемых работ.

К фирменным сметным нормативам или собственной нормативной базе пользователя относятся сметные нормативы, учитывающие реальные условия деятельности конкретной организации - производителя работ. Как правило, эта нормативная база основывается на нормативах государственного, отраслевого или территориального уровня с учетом особенностей и специализации подрядной организации.

В случае отсутствия в действующих сборниках сметных норм и расценок отдельных нормативов по предусматриваемым в проекте технологиям работ допускается разработка соответствующих индивидуальных сметных норм и единичных расценок, которые утверждаются заказчиком (инвестором) в составе проекта (рабочего проекта). Индивидуальные сметные нормы и расценки разрабатываются с учетом конкретных условий производства работ со всеми усложняющими факторами.

Применение фирменных и индивидуальных сметных нормативов для определения стоимости строительства, финансирование которого производится с привлечением средств федерального бюджета, рекомендуется после их согласования с соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в области строительства.

При применении индивидуальных сметных норм и расценок начисление на них повышающих коэффициентов, приведенных в приложении № 1 МДС 81-35.2004, не производится.

Сметные нормативы бывают элементные (ЭСН)и укрупнённые (УСН) .

К элементным сметным нормам относятся:

· Сметные нормы расхода ресурсов на соответствующие единицы измерения работ (ГЭСН-2001);

· Единичные расценки (прямые затраты на единицу измерения работ) в сборниках федеральных единичных расценок (ФЕР-2001), территориальных единичных расценок (ТЕР-2001);

· Сметные цены на основные строительные ресурсы (материалы, машины, перевозку грузов) ССЦ-2001.

К укрупнённым сметным нормам относятся:

а) сметные нормативы, выраженные в %:

· Нормативы накладных расходов по основным видам строительства и видам строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ (МДС81-33.2004, МДС 81-34.2004);

· Нормативы прибыли сметной общеотраслевые и по видам строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ, МДС81-25.2001;

· Сметные нормы затрат на строительство временных зданий и сооружения ГСН 81-05-02-2001, ГСНр 81-05-01-2001;

· Сметные нормы дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время (ГСН 81-05-02-2001, ГСНр 81-05-02-2001);

· Индексы изменения стоимости строительно-монтажных работ и проектно-изыскательских работ, устанавливаемые к базовому уровню цен;

· Нормативы на содержание службы заказчика (технического надзора);

· Резерв средств на непредвиденные работы и затраты (МДС 81-35.2004, п.4.96);

б) сметные нормативы и показатели стоимости:

· Показатели базисной стоимости строительства зданий и сооружений;

· Показатели базисной стоимости на виды работ;

· Показатели базисной стоимости по объектам-аналогам;

· Показатели стоимости проектных работ.

Элементные сметные нормативы ЭСН:

Государственные элементные сметные нормы (ГЭСН-2001)

В состав государственных элементных сметных норм входят:

сборники государственных элементных сметных норм на строительные и специальные строительные работы (ГЭСН);

сборники государственных элементных сметных норм на ремонтно-строительные работы (ГЭСНр);

сборники Государственных элементных сметных норм на монтаж оборудования (ГЭСНм);

сборники Государственных элементных сметных норм на пусконаладочные работы (ГЭСНп).

Предназначены для определения состава и потребности в ресурсах, необходимых для выполнения работ. Они имеют шифр ГЭСН 81-02-2001-01

v ГЭСН 81-02-2001 на строительные работы состоят из:

ГЭСН 81-02-2001-01 Земляные работы

ГЭСН 81 -02-2001-05 Свайные работы (книга 1, 2)

ГЭСН 81-02-2001-04 Скважины (книга 1, 2)

ГЭСН 81-02-2001-06 Бетонные и железобетонные конструкции монолитные

ГЭСН 81-02-2001-07 Бетонные и железобетонные конструкции сборные

ГЭСН 81-02-2001-08 Конструкции из кирпича и блоков

ГЭСН 81-02-2001-09 Строительные металлические конструкции

ГЭСН 81-02-2001-10 Деревянные конструкции

ГЭСН 81-02-2001-11 Полы

ГЭСН 81-02-2001-12 Кровли

ГЭСН 81-02-2001-13 Защита строительных конструкций от коррозии

ГЭСН 81-02-2001-14 Конструкции в сельском хозяйстве

ГЭСН 81-02-2001-15 Отделочные работы

ГЭСН 81-02-2001-16 Трубопроводы внутренние

ГЭСН 81-02-2001-17 Водопровод и канализация – внутренние устройства

ГЭСН 81-02-2001-18 Отопление – внутренние устройства

ГЭСН 81-02-2001-19 Газоснабжение – внутренние устройства

ГЭСН 81-02-2001-20 Вентиляция и кондиционирование воздуха

ГЭСН 81-02-2001-21 Временные сборно-разборные здания и сооружения

ГЭСН 81-02-2001-22 Водопровод – наружные сети

ГЭСН 81-02-2001-23 Канализация – наружные сети

ГЭСН 81-02-2001-24 Теплоснабжение – наружные сети

ГЭСН 81-02-2001-25 Магистральные и промысловые трубопроводы

ГЭСН 81-02-2001-26 Теплоизоляционные работы

ГЭСН 81-02-2001-27 Автомобильные дороги

ГЭСН 81-02-2001-30 Мосты и трубы

ГЭСН 81-02-2001-33 Линии электропередач

ГЭСН 81-02-2001-34 Сооружения связи, радиовещания

ГЭСН 81-02-2001-42 Берегоукрепительные работы

ГЭСН 81-02-2001-45 Промышленные печи и трубы

ГЭСН 81-02-2001-46 Работы при реконструкции зданий и сооружений

ГЭСН 81-02-2001-47 Озеленение

v ГЭСНм81-03-2001 на монтажные работы состоят из:

ГЭСНм81-03-2001-03 Подъемно-транспортное оборудование

ГЭСНм81-03-2001-05 Весовое оборудование

ГЭСНм81-03-2001-06 Теплосиловое оборудование

ГЭСНм81-03-2001-07 Компрессорные установки, насосы и вентиляторы

ГЭСНм81-03-2001-08 Электротехнические установки

ГЭСНм81-03-2001-10 Оборудование связи

ГЭСНм81-03-2001-11 Приборы.Средства автоматизациии вычислительной техники

ГЭСНм81-03-2001-12 Технологические трубопроводы

ГЭСНм81-03-2001-37 Оборудование общего назначения

ГЭСНм81-03-2001-38 Изготовление технологических металлических конструкций в условиях производственных баз

ГЭСНм81-03-2001-39 Дополнительное перемещение оборудования и материальных ресурсов сверх предусмотренного в сборниках единичных расценок на монтаж оборудования

ГЭСНм81-03-2001-40 Капитальный ремонт и модернизация оборудования лифтов

v ГЭСНр81-04-2001 на ремонтно- строительные работы состоят из:

ГЭСНр-2001-51 Земляные работы

ГЭСНр-2001-52 Фундаменты

ГЭСНр-2001-53 Стены

ГЭСНр-2001-54 Перекрытия

ГЭСНр-2001-55 Перегородки

ГЭСНр-2001-56 Проемы

ГЭСНр-2001-57 Полы

ГЭСНр-2001-58 Крыши, кровля

ГЭСНр-2001-59 Лестницы, крыльца

ГЭСНр-2001-60 Печные работы

ГЭСНр-2001-61 Штукатурные работы

ГЭСНр-2001-62 Малярные работы

Федеральные единичные расценки (ФЕР-2001)

ФЕРы используются при финансировании или софинансировании объектов из средств федерального бюджета, а также при внебюджетном финансировании по предпочтению заказчика. ФЕРы предназначены для определения стоимости прямых затрат на единицу измерения работы. ФЕРы созданы на основе ГЭСНов, поэтому имеют такую же структуру и шифрацию.

Они имеют шифр ФЕР 81-02-2001-01

81(первая группа цифр) – шифр сметных нормативов

02(вторая группа цифр) – нормы на строительные работы, 03 – нормы на монтажные работы, 04 – нормы на ремонтно-строительные работы, 05 – нормы на пусконаладочные работы, 06 – капитальный ремонт оборудования

2001(третья группа цифр) – год сметной нормативной базы

01(четвёртая группа цифр) – номер сборника

Федеральные сметные цены на материалы, изделия и конструкции в строительстве (ФССЦм-2001)

Федеральные сметные цены на эксплуатацию строительных машин и механизмов (ФСЦт-2001)

Федеральные сметные цены на перевозку грузов для строительства (ФССЦпер-2001)

Они предназначены для определения стоимости перевозки 1 тонны груза для строительства автомобильным, железнодорожным транспортом и тракторами.

Территориальные единичные расценки (ТЕР-2001)

ТЕРы используются при финансировании объектов из средств областного бюджета, а также при внебюджетном финансировании по предпочтению заказчика. ТЕРы предназначены для определения стоимости прямых затрат на единицу измерения работы. ТЕРы созданы на основе ГЭСНов, поэтому имеют такую же структуру и шифрацию. Они имеют шифр ТЕР 81-02-2001-01

81(первая группа цифр) – шифр сметных нормативов

2001(третья группа цифр) – год сметной нормативной базы

01(четвёртая группа цифр) – номер сборника

Территориальные сметные цены на материалы, изделия и конструкции в строительстве (ТССЦм-2001)

Они предназначены для определения стоимости материалов, изделий и конструкций и имеют структуру:

Часть I «Материалы для общестроительных работ» (2 книги)

Часть II «Строительные конструкции и изделия»

Часть III «Материалы и изделия для санитарно-технических работ»

Часть IV «Бетонные, железобетонные и керамические изделия. Нерудные материалы. Товарные бетоны и растворы»

Часть V «Материалы, изделия и конструкции для монтажных и специальных строительных работ» (2 книги)

Территориальные сметные цены на эксплуатацию строительных машин и механизмов (ТСЦт-2001)

Они предназначены для определения стоимости 1 маш-ч машин и механизмов, в т.ч. для заработной платы механизаторов.

Укрупнённые сметные нормативы УСН:

МДС 81-35.2004 Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ
МДС 81-33.2004 Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве
МДС 81-34.2004 Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве, осуществляемом в районах Крайнего Севера и местностях, приравненным к ним
МДС 81-25.2001 Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве
ГСН 81-05-01-2001 Сметные нормы затрат на строительство временных зданий и сооружений
ГСНр 81-05-01-2001 Сметные нормы затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ
ГСН 81-05-02-2007 Сметные нормы дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время
ГСНр 81-05-02-2001 Сметные нормы дополнительных затрат при производстве ремонтно-строительных работ в зимнее время

Издания Томского Центра Ценообразования в Строительстве (ТЦЦС):

2. Ежемесячный журнал «Нормы и цены в строительстве» (ежеквартальные территориальные индексы пересчета в ТУЦ, письма и разъяснения Федерального агентства по строительству и ЖКХ в области строительства, проектирования, сметного ценообразования, обзорные статьи).

3. Ежеквартальный журнал «ТомскСтройЦена» (сметные и текущие цены на материалы, изделия и конструкции, эксплуатацию машин и механизмов, тарифные ставки оплаты труда в строительстве).

Основным методическим документом являются Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004) . В них даны общие сведения о системе ценообразования и сметного нормирования в строительстве, положения по определению стоимости строительства и порядок составления сметной документации на строительство.

Система определения накладных расходов приведена в Методических указаниях по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81-33.2004, МДС 81-34.2004) , введенных в действие постановлением Госстроя России. В документе даны общие положения, методика разработки нормативов накладных расходов и рекомендуемые области их применения при составлении сметной документации. В приложениях к методическим указаниям подробно изложены состав и структура накладных расходов по элементам затрат.

Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве МДС 81-25.2001. Разработаны для определения величины прибыли сметной по видам строительных и монтажных работ в процентах от фонда оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов.

Методические рекомендации по определению размера средств на оплату труда в договорных ценах и сметах на строительство и оплате труда работников строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций (МДС 83-1.99) были разработаны в соответствии с решением Госстроя России. В них отражены практические предложения по оплате труда работников строительных организаций в соответствии с договорными ценами, сметами на строительство и договорами подряда. Приведены общая нормативно-расчетная база определения средств на оплату труда в договорных ценах и сметах на строительство и организации заработной платы в строительно-монтажных и ремонтно-строительных организациях, методы определения размера средств на оплату труда, характеристика систем и форм оплаты труда, принципы применения единой тарифной сетки для оплаты труда работников любой строительной организации с конкретными примерами. Практически ценными являются приложения к МДС 83-1.99 (перечень работ с тяжелыми и вредными, особо тяжелыми и особо вредными условиями труда, районные коэффициенты к заработной плате работников по регионам Российской Федерации и др.).

В целях расчета затрат на эксплуатацию машин и механизмов применяются Методические указания по разработке сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств - МДС 81-3.99. Они разработаны структурными подразделениями Госстроя России во главе с Центральным научно-исследовательским институтом экономики и управления в строительстве. В них даны конкретные примеры определения сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и механизмов, и автотранспортных средств с целью соблюдения единообразия разработки сборников сметных цен и расценок на эксплуатацию машин на федеральном, территориальном и отраслевом уровнях.

Постановлением Госстроя России утверждены методические указания по разработке сборников (каталогов) сметных цен на материалы, изделия, конструкции и сборников сметных цен на перевозки грузов для строительства и капитального ремонта здания и сооружений (МДС 81-2.99). Сметные цены на отдельные виды ресурсов (трудовых, машинных и материальных) предназначены для определения сметной стоимости СМР (ремонтно-строительных работ) и применяются при составлении сметной документации и разработке укрупненных сметных норм на конструкции и виды работ.

Основная масса крупных и средних проектов, так или иначе, связана со строительством производственных и сельскохозяйственных объектов, жилья, мостов, дорог и т.д. Возводимые здания либо сами по себе являются целью замысла, либо являются его неотъемлемой частью, без которой продолжение проекта невозможно. Как правило, самый большой объем затрачиваемых финансовых и материальных ресурсов приходится на СМР - строительно-монтажные работы. Соответственно, и регламентация этой деятельности в законодательстве занимает особое место.

Что означает СМР, и чем они регламентируются

Строительство как таковое включает в себя широкий комплекс понятий. Это не только возведение новых строений и зданий, но также и деятельность по их ремонту (текущему и капитальному), реставрации, реконструкции и реновации. Сам процесс многогранен и состоит из таких этапов:

организационный (маркетинговые исследования, разработка концепции проекта, выбор заказчика и подрядчика);
изыскательский (геодезические, геологические, экологические, геотехнические, гидрометеорологические);
проектный (подготовка проектной и рабочей документаций);
фаза материального обеспечения (заготовка необходимых изделий и сырья, их перевозка к площадкам);
строительно-монтажный (подготовительные, основные и отделочные);
пусконаладочный (контрольные мероприятия и проведение необходимых испытаний).

Толкований термина "строительно-монтажные работы" существует несколько в зависимости от словаря, справочника или законодательного акта, где упоминается этот термин. При этом все они сходятся в том, что СМР в строительстве – это определенный перечень операций, направленных на возведение новых зданий, помещений и монтаж (установку) в них необходимого оборудования (вентиляции, отопления, газовых и водопроводных систем, канализации и т.д.). Для сокращения в технической документации чаще используют аббревиатуру СМР, а не полное название.

Основным документом, регламентирующим все строительно-монтажные действия в России, является СНиП, что расшифровывается, как Строительные нормы и правила.

Он включает в себя пять разделов:

Общие вопросы, классификация и терминология. Управление, организация и экономика.
Требования и нормы для проектирования конструкций, основ и оборудования.
Подготовка, проведение и прием выполненных операций. Рекомендации по СМР.
Нормы для составления смет на все виды операций с разъяснениями.
Нормы трудовых и материальных затрат, расценки на выполнение манипуляций.

Также производство стройматериалов, конструкций и изделий регламентируются ГОСТ (Государственными стандартами), разрабатываемыми государственными учреждениями и учеными. Утверждаются ГОСТы Госстандартом и Госстроем РФ. На отдельные технологии и материалы, особенно новые, производителями разрабатываются ТУ (Технические условия), которые согласовываются с госучреждениями. С развитием передового опыта и новых технологий вся нормативная база регулярно пересматривается, в нее вносятся изменения.

Существующие виды

Возведение нового здания или его глубокая реконструкция требует выполнения огромного количества действий разной направленности и интенсивности с применением всего многообразия материалов и специализированной техники. Строительство может вестись несколькими разными методами:

подрядным (наиболее распространенным в России), когда все операции выполняются специализированными организациями в соответствии с заключенным соглашением с заказчиком;
хозяйственным , когда весь объем СМР проводится силами собственных подразделений предприятия;
смешанным , когда одна часть операций выполняется самостоятельно, а для другой приглашают подрядчиков.

Исходя из направленности и ожидаемого результата, выделяют такие основные виды СМР:

общестроительные;
транспортные;
разгрузочно-погрузочные;
специальные.

Обычно выделяют монтажные или строительные работы в зависимости от того, какие операции на конкретном этапе преобладают. Монтажные представляют собой деятельность с использованием готовых частей или деталей, к примеру, монтаж силовой электропроводки и других кабелей, железобетонных и металлических конструкций, различного оборудования (насосного, энергетического, транспортного, технологического), окраска и изоляция трубопроводов.

Общестроительные действия, исходя из перерабатываемых материалов и возводимых элементов конструкции, подразделяют на такие виды:

Часть из этих действий объединяется в привычный для каждого строителя термин "нулевой цикл". Он представляет собой начальную фазу стройки и включает в себя подготовку стройплощадки и подъездных путей к ней, проведение земляных работ, закладку фундамента. Нулевой цикл заканчивается, когда возведена подземная часть здания и проведены инженерные сети. После него следуют надземный и отделочный циклы.

К числу специальных относятся действия, выполняемые особым способом или с особыми материалами, требующими специфических знаний и навыков. К таким можно отнести, например, монтаж сложных приборов и систем, лифтов, телефонных линий, облицовка агрегатов огнеупорной или кислотоупорной кладкой, устройство стволов шахт.

Погрузочно-разгрузочные и транспортные манипуляции подразумевают доставку на рабочее место конструктивных элементов и деталей разного размера, инструмента и необходимого инвентаря. В связи с разнообразием перемещаемых грузов задействуется специализированная техника, такая как панелевозы, трайлеры, автосамосвалы, конвейеры, погрузчики, экскаваторы, краны.

Иногда также выделяются заготовительные операции, состоящие в изготовлении полуфабрикатов (бетонной смеси, арматурного каркаса, раствора, сборных конструкций, в том числе крупноузловых). В зависимости от требуемых объемов и сложности изготовления, они могут производиться как профильными предприятиями (типа завода железобетонных изделий), так и непосредственно на стройплощадке.

Кроме возведения зданий, в перечень строительных операций также включается благоустройство и озеленение, мелиорация, дноуглубление, создание природоохранных сооружений (противооползневых, противоэрозионных, противоселевых), берегоукрепление, бурение, откачка воды и др.

Договорные отношения

Учитывая сложность и разноплановость действий, проводимых во время реализации проекта, особенно крупного (возведение промышленного комплекса, военного или сельскохозяйственного объекта), для выполнения всех необходимых действий необходимо нанимать подрядные организации. Некоторые из них охватывают большую часть общестроительных процессов, другие специализируются на отдельных направлениях, требующих наличия специального оборудования и подготовленных профессиональных кадров.

Соответственно, самым распространенным видом соглашения является договор подряда, имеющий две договаривающиеся стороны:

заказчик, уполномоченный инвестором, который задает параметры для проведения определенных процессов, принимает результаты и оплачивает их;
подрядчик, выполняющий требования заказчика в оговоренные сроки.

Сторонами соглашения могут быть юридические, физические лица или же третьи лица, которые действуют от имени и в интересах заказчика. Подрядчики, как правило, строительные организации или лицензированные индивидуальные предприниматели.

Если подрядчик не способен в полной мере выполнить весь объем взятых на себя обязательств собственными силами, то он имеет право (если это не запрещено соглашением) в рамках утвержденного бюджета заключить договор субподряда, то есть привлечь для выполнения отдельных процессов другие организации.

Часто для осуществления всего комплекса строительства определяется генеральный подрядчик, который обеспечивает и гарантирует весь процесс строительства, выполняя заказ частично своими силами, частично с участием субподрядчиков. За все недоработки субподрядчиков несет ответственность генеральный подрядчик.

Кроме общих положений, таких как наименование сторон, дата и место подписания, реквизиты, юридические адреса и подписи сторон, типовой договор подряда включает в себя следующие основные разделы:

Кроме того, договор своей неотъемлемой частью имеет ряд приложений, перечень которых указывается в основном теле соглашения. К ним относятся:

календарный план;
перечни необходимого оборудования и материалов;
копия правоустанавливающих документов заказчика на земельный участок;
копия разрешения заказчика на проведение строительства;
копия лицензии подрядчика;
акты приема-передачи технической документации, материалов и оборудования;
копия страхового полиса;
регламент проводимых работ;
сметная документация;
акт приемки.

В случае необходимости стороны могут заключать дополнительные договора по отдельным вопросам в рамках исполнения генерального соглашения. Возникающие в производственном процессе проблемы отображаются в протоколах разногласий и согласования разногласий.

В зависимости от объема выполняемых действий и масштаба проекта договор может иметь разное содержание.

Так, соглашение на возведение небольшого жилого дома и крупного завода могут отличаться между собой кардинально, как по объему, так и по детализации всех выполняемых действий.

Договор подряда в строительстве накладывает на исполнителя большую ответственность, так как низкое качество исполнения, применение некачественных материалов и несоблюдение утвержденных норм может стать причиной разрушения конструкций, больших финансовых убытков или гибели людей. Поэтому особое значение имеет качество СМР на каждой фазе строительства.

Качество продукции строительства влияет на стоимость и эксплуатационные характеристики сооружения, их долговечность и экономичность. Если объект построен из непроверенных материалов или с нарушением технических регламентов, то это приводит к удорожанию всех процессов за счет необходимости постоянно исправлять выявляемые недостатки, повышению эксплуатационных расходов на поддержание объекта в рабочем состоянии, снижению уровня комфорта жителей.

Контроль осуществляется путем проверки соответствия показателей продукции утвержденным требованиям, зафиксированным в техусловиях, стандартах, проектах, договорах поставок, паспортах изделий. Основная задача – недопущение брака и дефектов, соблюдение должного качества продукции. Существует две формы осуществления контроля над качеством:

система производственного (внутреннего) контроля;
внешний контроль.

Внутренний контроль осуществляется непосредственно работниками предприятий (проектных, индустриальных), которые производят необходимую продукцию. Заводы и фабрики, выпускающие стройматериалы, на свои изделия выдают паспорта, подтверждающие, что при их изготовлении выдерживался государственный стандарт. Наличие такого паспорта при поставках продукции является обязательным.

Внутренний контроль имеет несколько направлений, отличающихся по своим характеристикам и направленности.

По времени осуществления:

Входной . Это изучение (внешний осмотр) поступающих на стройплощадку материалов, конструкций и изделий, а также сопроводительной и технической документации. В основном используется метод регистрации (анализ паспортов, накладных, сертификатов), иногда – измерительный метод.
Операционный . Производится в ходе проведения процессов или сразу после их окончания, имеет вид измерения или технического осмотра, его результаты обязательно заносятся в специальные журналы. Основные фигуры на этом этапе – мастера, прорабы, начальники участков.
Приемочный . Проводится после завершения определенного вида операций (каменных, облицовочных), к проверке часто присоединяются представители заказчика или проектировщика, поэтому он имеет элемент внешнего контроля. По итогу принимается решение степени пригодности объекта и возможности продолжать строительство.

По объемам проверок:

Сплошной . Осматриваются все конструктивные элементы или единицы продукции (сваи, металлоконструкции и т.д.).
Выборочный . Изучается определенная часть продукции, выбранная случайным путем, ее объемы определяются СНиП (Строительными нормами и правилами).

По периодичности:

Постоянный . Информация о состоянии параметра, который контролируется, подается непрерывно.
Периодический . Параметр контролируется через определенные промежутки времени.
Летучий . Проверка эпизодически (в любое время), используется при отсутствии необходимости более глубоких форм контроля.

По методам проведения:

Визуальный . Основой его является ГОСТ 16501-81.
Измерительный . Выполняется с применением необходимых измерительных приборов, при необходимости проводится лабораторный анализ при помощи соответствующего оборудования. Методы могут применяться самые различные: механический (разрушающий), импульсный (акустический, вибрационный) и радиационный.
Регистрационный . Это анализ данных, которые фиксируются в разных документах (журналах, сертификатах, актах освидетельствования). Применяется в случаях, когда по техническим причинам доступ к объекту контроля невозможен.

Чтобы обеспечить соответствующее качество продукции, на крупных предприятиях создаются специализированные службы, которые обычно подчинены главному инженеру (техническая инспекция, строительная лаборатория, геодезическая служба).

Анализ данных, полученных в результате инструментального исследования, и сопоставление их с действующей правовой и проектной документации носит название строительная экспертиза. Она может быть внесудебной и судебной. Все выявленные нарушения, отклонения и дефекты фиксируются в экспертном заключении, куда также прилагают фотографии обнаруженных недоработок. По итогам экспертизы определяются:

оценка износа элементов, инженерных сетей и конструкций в процессе эксплуатации;
определение размера ущерба от нештатных ситуаций (пожар, затопление);
соответствие проекту, ГОСТ или СНиП;
испытание используемых материалов и конструкций;
изучение несущих элементов при подготовке к реконструкции или перепланировке.

Международная практика контроля качества предполагает несколько иной подход к этому вопросу, основой которого являются:

материальная заинтересованность и ответственность каждого исполнителя за надлежащее исполнение всех манипуляций, что регламентируется внутренним руководством – это своего рода стандарт, установленный на предприятии;
четкие инструкции на каждый трудовой процесс;
наличие высококвалифицированного персонала;
оснащение современным высокотехнологичным оборудованием.

К внешнему контролю качества относятся проверки, проводимые организациями, имеющими право надзора и не зависящими от организации-подрядчика. Основными формами его являются:

технадзор заказчика;
авторский надзор проектной организации;
государственный архитектурно-строительный надзор;
контроль при приеме в эксплуатацию объекта со стороны разных приемочных комиссий: пожарный, санитарно-эпидемиологический, промышленный и горный надзор, проверка инспекции труда.

Технический надзор со стороны заказчика . Проводится постоянно в течение всего времени СМР. Представитель заказчика участвует в освидетельствовании всех проведенных скрытых действий, приемочных комиссиях, промежуточных приемках важнейших конструктивных элементов. Если нет одобрения заказчика, то дальнейшие операции не проводятся. Представители технадзора наделены правом принятия решения о приостановке строительства и отказа в оплате процессов, выполненных с нарушениями проектных расчетов и технологии. Если же качество оказывается в итоге недостаточным, то работники технадзора заказчика несут ответственность наряду с подрядчиками.

Авторский надзор со стороны проектировщика также ведется на постоянной основе. Его основным отличием от контрольных функций ГАСНа и технадзора заказчика является то, что на его исполнение заключается отдельный договор между заказчиком и проектировщиком с соответствующей оплатой. Авторский надзор заключается в наблюдении за точным следованием всех действий подрядной организации нормативным документам и утвержденному проекту.

Все изменения в проекте, рационализаторские предложения в обязательном порядке согласовываются с представителем авторского надзора. Также он присутствует на промежуточных приемках и освидетельствованиях, решает вопросы по проектно-сметной документации, указывает на недоработки и следит за их устранением. Все замечания авторского надзора заносятся в специальный журнал, который затем передается заказчику.

Государственный архитектурно-строительный надзор проводит общий контроль на всех фазах (изыскания, разработка проекта, строительство). Его представители должны проверять предпроектные документы, выдавать разрешение на строительство и проверять его реализацию в любой момент. Они наделены правами приостанавливать стройку, штрафовать и инициировать возбуждение уголовных дел.

Сертификация и лицензирование как составные части контроля над качеством

С бурным развитием новых технологий, разработкой новаторских стройматериалов и способов их крепления возник вопрос соответствия этих разработок утвержденным стандартам и качественным показателям. Поэтому в последние десятилетия большое значение придается сертификации изготавливаемой продукции и лицензированию проектно-изыскательной и строительной деятельности.

– это деятельность, направленная на установление соответствия качественных показателей продукции требованиям утвержденных нормативов и стандартов. Она направлена на защиту прав потребителя и окружающей среды, а также для безопасности здоровья, жизни и имущества людей. Объектами сертификации в строительстве могут быть:

проектная продукция;
промышленная продукция, изготовленная предприятиями стройиндустрии и стройматериалов;
возведенные сооружения и здания;
соответствующие услуги и работы;
импортируемые элементы.

Сертификация бывает по своей форме:

Добровольная , основанная на инициативе изготовителя изделий, желающего подтвердить соответствие своей продукции для потенциальных клиентов.
Обязательная , применяемая для отдельной законодательно утвержденной номенклатуры товаров, которые в случае низкого качества могут быть опасны для здоровья людей и сохранности их имущества (балконные двери, окна, конструкции для частных домов, замки, герметики).

В общих чертах сертификация какого-либо вида продукции происходит следующим образом:

заявитель подает декларацию на проведение сертификации;
определяется схема проведения и методика проведения испытаний, а также испытательная лаборатория;
отбор и идентификация проб, экспертиза изделий и изучение состояния производства;
анализ полученных результатов;
оформление, регистрация и выдача сертификата соответствия.

Лицензирование представляет собой экспертизу заявителя (юридического или физического лица) и поданных ним документов относительно готовности их к выполнению видов деятельности, указанных в заявлении. Специальная комиссия проводит проверку наличия необходимой технической базы и законодательных актов, выполнение заявленных технологических процессов и уровень контроля над ними, квалификацию и стаж работы кадров, отзывы клиентов соискателя.

Положением о лицензировании предусмотрено, что соискатель должен иметь не меньше половины штатной численности специалистов и руководителей в области проектирования и строительства со стажем по специальности от 3 до 5 лет. Кроме того, на правах собственности (или на других законных основаниях) у кандидата должны быть необходимые объекты, инструменты и средства производства (специальная техника, ручной или автоматический инструмент, транспорт, энергоустановки, средства измерения).

В классификаторе проектных и строительно-монтажных работ четко определен перечень действий и необходимого оборудования. Вместе сведены действия по возведению объектов различного назначения (функциональные и отраслевые), например дорог, объектов авиакосмического или сельскохозяйственного назначения. Лицензируются не только непосредственно СМР, но и функции генподрядчика и застройщика.

Как правило, лицензионный период после первого обращения устанавливается короткий (1 год), если за это время анализ не показал нарушений со стороны заявителя, то следующая лицензия может действовать на протяжении 5 лет, при повторном обращении вся процедура полностью повторяется. За нарушение организацией норм действующего законодательства, лицензия может быть отозвана.

Организация проведения строительно-монтажных работ

В процессе возведения крупных объектов, таких как многоэтажные здания, мосты, дороги, заводы, как правило, принимают участие разные специализированные и общестроительные организации. Для того чтобы обеспечить бесперебойность процессов и планомерный поэтапный ввод в эксплуатацию законченных частей объекта, необходима система непрерывного планирования и выполнения работ.

В практике различают три главных метода организации производства СМР:

Последовательный . При его применении отдельные виды деятельности проводятся один за другим, то есть следующий начинается не раньше окончания предыдущего. Такой подход плохо применим к масштабным проектам, поскольку требует большого количества времени, однако подходит для возведения одиночных зданий, так как можно обойтись малым количеством работников.
Параллельный . Базируется на максимально возможном совмещении в единый период времени различных процессов (монтажных и строительных). Он дает возможность возводить несколько зданий одновременно, но требует значительного количества рабочей силы и техники.
Поточный . Он заключается на дроблении сложных процессов, совмещенных во времени, на ряд простейших операций, выполняемых последовательно. Все действия разбиваются на потоки, исполняемые в четко определенные сроки. В каждом объекте, который включен в поток, СМР выполняются комплексными бригадами, перемещающимися из одного здания в другое. Это обеспечивает равномерную нагрузку на персонал и ритмичную сдачу объектов, включаемых в поток.

В проекты производства работ (ППР) включены главные решения по организации СМР. ППР разрабатывается специализированными трестами или другими организациями и состоит из:

календарного плана, в котором отмечены все работы разных исполнителей, увязанные со сроками;
генеральный план с указанием места расположения самого объекта, вспомогательных площадок, механизированных установок, складов, сетей тепло- и энергоснабжения, подъездных путей;
график потребности в поступлении изделий, материалов, конструкций, специальной техники, рабочих кадров.

На процессы, проводимые по новым методикам и высокой сложности, в ППР содержатся технологические карты.

В них указываются экономические и технические показатели, требования к необходимой технике безопасности, графики и рекомендации по методам организации труда работников, потребность в ресурсах (детали, инвентарь, оборудование), расчеты трудовых затрат.

Часто на площадке одновременно проводится ряд не связанных друг с другом работ, например, электромонтажные, сантехнические, столярные, облицовочные. Ритм рабочего процесса требует поставки определенных материалов в нужное время в достаточном количестве и в правильной технологической последовательности. Чтобы не допустить простоя, с учетом мнения подрядчиков разрабатываются часовые графики, руководствуясь которыми завод-изготовитель отгружает, а автокомбинат доставляет на площадку требуемые элементы.

Чтобы увязать между собой поставку деталей и их монтаж, составляются транспортно-монтажные графики. Исходя из технологической последовательности монтажа здания и стандартного времени на установку каждого элемента, четко расписывается время прибытия транспортных средств на площадку и номенклатура грузов, которые доставляются каждым рейсом. Составляются недельные, суточные и часовые графики, благодаря которым разные подразделения могут видеть общую картину и действовать согласованно. Это позволяет спланировать время окончания каждого вида работ и приблизительно рассчитать срок сдачи объекта.

Чтобы более полно охватить весь комплекс выполняемых процессов, при работе на всех видах объектов применяется календарное планирование. Оно дает общее понимание последовательности действий в разные временные периоды (от дня до нескольких месяцев), хотя планы регулярно требуют корректировки в зависимости от возникающих обстоятельств. Продолжительность строительства рассчитывается по нормам СНиП и сильно варьируются от сложности сооружения. Сокращение или увеличение длительности выполнения работ всегда должно быть обоснованным, поскольку при увеличении продолжительности могут быть сорваны сроки сдачи и заказчиком понесены убытки, а необоснованное сокращения нередко становится причиной несоблюдения стандартов выполнения технологических операций.

В зависимости от масштабности проекта, могут применяться такие виды планирования:

упрощенные методы;
календарные линейные графики;
сетевые графики.

Упрощенные методы используются при выполнении текущих задач, обычно на несколько ближайших недель или дней. В таких схемах лишь указываются виды выполняемых действий и сроки их завершения, они недостаточно наглядны и не оптимизированы. Также к упрощенным формам можно отнести планирование в самом обобщенном денежном виде.

Календарный линейный график, иначе называемый график Ганга, представляет собой шкалу с отмеченными горизонтальными линиями разной длины, отображающими продолжительность каждого дела. Чтобы полноценно и качественно составить его, нужно учесть такие моменты:

составить перечень необходимых работ;
определить их объемы и методы производства;
рассчитать их трудоемкость, исходя из норм и предыдущего опыта;
сделать предварительный график с ориентировочными сроками исполнения каждого дела;
оптимизировать его с учетом реальных возможностей распределения рабочей силы, техники и других условий.

Чтобы правильно рассчитать объем работы и затрачиваемое на нее время, следует, кроме предусмотренных норм, учитывать и другие существенные факторы, например, местные погодные условия или особенности рельефа. Если на стартовом этапе из-за неверных расчетов возникнет задержка по времени, то компенсировать ее будет практически невозможно, поскольку линейный график корректировать очень сложно.

Сетевой график составлен по более современной методике граф (карты, лабиринта, сети). Нанесенная на лист бумаги или выведенная на монитор компьютера, такая схема выглядит как множество вершин, соединенных между собой отрезками (ненаправленными и направленными). Кружки на начальной и конечной части отрезка означают начало и окончание работ. В таком виде планирования между стартовым и конечным событием может быть ряд разных путей. Самый долгий путь носит название критического, и по нему определяется общая продолжительность выполнения проекта. Соответственно, в других путях есть временные резервы и возможность варьировать скорость исполнения процессов.

Сильная сторона такого планирования – это возможность его корректировки по ходу.

Если строительство не укладывается в оговоренные сроки, то есть возможность сократить время критического пути за счет перераспределения рабочей силы и материальных ресурсов с этапов некритического пути, привлечения резервов или изменения последовательности процессов (если это технологически допустимо). Для облегчения составления графиков и их уточнения создан ряд компьютерных программ.

Расчет сметной стоимости

Неотъемлемой составляющей проектной документации является смета, то есть ориентировочная стоимость СМР. Правильные финансовые расчеты способствуют ритмичному и бесперебойному проведению строительных этапов. Если же были допущены неточности, то это может привести к убыткам, срыву сроков, возникновению задолженности или необходимости привлечения дополнительных финансовых ресурсов, часто кредитных.

К сметной стоимости обычно относят несколько составляющих и рассчитывают по такой формуле: Ссмр=ПрЗ+НР+ПН(Спр), где Ссмр – это сметная стоимость всех работ, ПрЗ – общая сумма прямых затрат, ПН(Спр) – плановые накопления, или сметная прибыль. Чтобы лучше понимать, каким образом производятся расчеты, следует остановиться подробнее на каждой из составных частей.

Сумма всех прямых затрат рассчитывается с учетом общего объема работ (в натуральных измерительных единицах) и применяемых на данный момент расценок за единицу измерения согласно сметных нормативов. Прямые затраты, как правило, составляют от 65 до 80% общей стоимости и состоят из:

заработной платы сотрудников , которые непосредственно занимаются СМР (10-15%);
стоимости всех стройматериалов , которые применяются при возведении сооружения (50-55%);
затрат на эксплуатацию используемых транспортных средств , специальной техники, механизмов и машин, в том числе зарплата специалистов, управляющих ими (5-10%).

К накладным расходам относят возмещение подрядной или субподрядной организации всех затрат, которые связаны с организацией и поддержанием соответствующих условий быта и производства на стройплощадке. Размер накладных расходов устанавливается в зависимости от фонда оплаты труда и сильно зависит от масштаба возводимого объекта, способа производства, вида строительства. Обычно этот показатель варьируется в пределах 13-20%. Для их расчета используются нормы с учетом особенностей производства. Применять повышающий коэффициент для накладных расходов запрещено.

В состав накладных расходов включают:

Расходы на административно-хозяйственные нужды . Здесь учитывают оплату командировок, затраты на канцелярию, почту и телефонную связь, содержание и обслуживание легкового автотранспорта, покупку необходимой специальной литературы (нормативной, технической, экономической), подписка на требуемую периодику.
Расходы на обслуживание трудовых кадров . Это подготовка и переподготовка руководителей и специалистов, создание должных бытовых и санитарно-гигиенических условий, охрана труда. Сюда же относят дополнительные выплаты работникам (выслуга лет, дополнительные отпуска за стаж), социальное страхование.
Затраты на необходимую организацию процесса . К ним относятся содержание охраны, обеспечение пожарной безопасности, расходы на содержание проектировочных групп и строительных лабораторий, амортизационные отчисления, геодезические мероприятия, благоустройство.
Другие затраты (страхование имущества, лицензирование, аудиторские, консалтинговые, рекламные услуги, обслуживание в банках).

Сметная прибыль (часто используется термин "плановые накопления") представляет собой плановую прибыль подрядной организации. Она должна покрывать расходы на материальное стимулирование персонала, а также на развитие и модернизацию производственных мощностей. Ее объем исчисляется для каждой организации отдельно, исходя из контрактной стоимости строительства, и колеблется в передах 7-11% общей суммы. Сметная прибыль не относится к расходам, учитываемым в сметной себестоимости. Для ее расчета руководствуются соответствующими Методическими указаниями.

Существуют отраслевые нормативы сметной прибыли, зависящие от вида операций:

Общие нормативы для отрасли, применяющиеся ко всем предприятиям. Для ремонтно-строительных работ они составляют 50% от фонда оплаты труда работников, входящего в прямые затраты, заложенные в смете. Относительно СМР этот показатель составляет 65%.
Нормативы, зависящие от видов выполняемых процессов. Они применяются на этапе составления рабочей документации и прописаны в приложении №3 Методических указаний.
Индивидуальные нормативы для отдельных организаций. Не применяются к предприятиям, выполняющим заказы за средства Федерального бюджета.

В структуре плановых накоплений учитываются такие расходы:

переоборудование и модернизация основных фондов предприятия;
материальное стимулирование сотрудников: финансовая помощь, лечение в санаторно-курортных комплексах, покупка билетов на культурные мероприятия и абонементов в спортзалы, помощь в погашении ипотеки и приобретении отдельных услуг и товаров;
налоговые выплаты (на имущество, на прибыль, местные налоги) по ставке, не превышающей 5%;
помощь отдельным учебным заведениям-партнерам.

Правильно составленная продуманная смета позволяет организовать СМР на должном уровне, не допуская перерасхода средств и задержек в выплатах в ходе строительства. Кроме того, возможно достижение себестоимости СМР за счет использования более производительных механизмов, разумной экономии материалов, смены режима труда или улучшения управления. Для точного расчета себестоимости применяется факторный анализ – это методика изучения влияния на расходы каждого отдельного фактора строительства.

Смета - документ, в котором вычисляется сумма затрат на проект, расписанная по статьям расходов (заработная плата, налоги и отчисления по заработной плате, хозяйственные расходы, приобретение комплектующих и проч).

Сметная стоимость - сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами.

Себестоимость - это выраженные в денежной форме текущие затраты предприятия на производство и реализацию продукции (работ, услуг).

В таблице 9 приведены данные для выполнения расчета

Таблица 9. Строительно-монтажные работы

Материалы составляют 75-90% от прямых затрат по смете (итого) в жилищно-гражданском строительстве, а в промышленном - 40-60%. Накладные расходы - 122% от фонда оплаты труда (ФОТ) кладки стен и от ФОТ оштукатуривания поверхности стен. Сметная прибыль - 65% от ФОТ кладки стен и %:% от ФОТ оштукатуривания поверхности стен. Повышающий коэффициент - 2,86.

Определяем общую стоимость по видам строительных работ.

Сi = Ceg1 * Vpi

Ceg1 - стоимость единицы работ

Vpi - объем строительной работы

Vpi - объём строительных работ в том числе на основную зарплату, на эксплуатацию машин и механизмов, на заработную плату механизаторов.

В том числе на основную заработную плату, на эксплуатацию машин и механизмов, на заработную плату механизаторов.

Определяем стоимость объема строительно-монтажных работ всего:

?Св1 = 10*890,83 = 8908,3
? Св2 = 0,23*10973,66 = 2523,94
? Св3 = 0,65*3906,19 = 1889,02
? Св4 = 0,22*4302,92 =946,64

Определяем стоимость объема строительно-монтажных работ на основную заработную плату:

?Сзрп1 =10*44,87 = 448,7
?Сзрп2 =0,23*1735,7 = 399,21
?Сзрп3 =0,65*1346,34 = 875,12
? Сзрп4 =0,22*606,92 = 133,52

Определяем стоимость объема строительно-монтажных работ на эксплуатацию машин:

? Сэксп.м.1 =10*34,56= 345,6
?Сэксп.м.2 =0,23*492 = 113,16
?Сэксп.м.3 =0,65* 103,19 = 67,07
? Сэксп.м.4 =0,22*3696 = 813,12

Определяем стоимость объема строительно-монтажных работ на заработную плату механизатора:

? Сзпм1 =10*4,23 = 42,3
? Сзпм2 =0,23*11,32 = 2,58
?Сзпм3 =0,65*68,14 = 44,29
?Сзпм4 =0,22* 444,36 = 97,75

Определяем итоговые показатели по общей стоимости, путем суммирования.

Итого прямых затрат:

ИС = ?С1 + ?С2 + ?С3+? С4

В том числе:

итого заработной платы:

ИСзрп = С1з/п + С2з/п + С3з/п+ С4з/п = 448, + 399,21 + 875,12 + 133,52 = 1856,55

итого эксплуатации машин:

ИСэксп.маш. = С1эксп.м. +С2эксп.м.+С3эксп.м.+С4эксп.м. = 345,6+113,16+67,07+813,12 = 1338,95

итого заработная плата механизаторов:

ИСзпм = С1зпм + С2зпм + С3зпм+ С4зпм = 42,3+2,58+44,29+97,75 = 186,92

Определяем общую стоимость всего:

ИС = ?С1 + ?С2 + ?С3+ ?С4 = 1856,55+1338,95+186,92

Определяем стоимость материалов:

См = ИС*75/100

См з/п= ИС*75/100 = 1856,55 * 75/100 = 1392,41

См эксп.м= ИС*75/100 = 1338,95*75/100 = 1004,21

Смзпм = ИС*75/100 = 186,92*75/100 = 140,19

См = См з/п+ См эксп.м + Смзпм = 1392,41+1004,21+140,19 = 2536,81

Определяем стоимость накладных расходов:

Cнр = (ФОТ1+ФОТ3)*122/100 = (491+919,41)*122/100 = 1720,7

ФОТ1 = С1з/п+С1ЗПМ = 448,7 + 42,3 = 491

ФОТ3 = С3з/п+С3ЗПМ = 875,12 + 44,29 = 919,41

Определяем сметную прибыль:

Пр = 65%* ФОТ1/100 = 65*491/100 = 319,15

Пр = 55%* ФОТ3/100 = 55*919,41/100 = 505,67

Определяем сметную стоимость строительно-монтажных работ по формуле:

Сср = (Им + Имм + Ифот + Инр + Ипр + НДС+ ЕСН) *2,86 = (2536,81 + 1004,21 + 2043,47 + 1720,7 + 824,82 + 947,1 + 694,77)*2,86 = 27947,57

НДС = (Им + Имм + Инр) *18/100 = (2536,81 + 1004,21 + 1720,7)*18/100 = 947,1

ЕСН - Единый социальный налог

ЕСН = Ифот*34/100

Ифот = ИСз/п + ИСзпм = 1856,55+186,92 = 2043,47

ЕСН = 2043,47 *34/100 = 694,77

Ипр = 319,15 + 505,67 = 824,82

По результатам выполненного расчета составляем таблицу 10:

Таблица 10 Показатели расчета строительно-монтажных работ

	Наименование работ	Единицы измерения	Объем СМР	Стоимость работ	Общая стоимость
	в том числе		в том числе
основная зарплата	эксплуатация машин	зарплата механизаторов	основная зарплата	эксплуатация машин	зарплата механизаторов

	Кладка стен
	Армирование кирпичной кладки стен	1 т стальных элементов
	Оштукатуривание поверхностей стен
	Погрузка и выгрузка мусора
	Итого прямых затрат (Ипз)
	Итого материалов (Им)
	Итого машин и механизмов (Имм)
	Итого ФОТ
	Накладные расходы
	Сметная прибыль

Сметная цена строительных трудозатрат, которая рассчитывается на базе проектной документации, является фундаментом для разработки плана финансирования строительства, вычисления стоимости подрядных работ, покупки и поставки оборудования на стройплощадку, покрытия незапланированных затрат.

Говоря о строительстве зданий, дорог и ремонте объектов, мы имеем в виду проведение целого комплекса мероприятий и действий, которые приводят к желаемому результату, а именно к новой постройке или отремонтированной дороге. Строительно-монтажные работы (далее СМР) являются как раз той основной частью сферы строительства, без которой невозможно ни производство капитального ремонта помещений, ни возведение новых построек.

Расшифровка СМР

Под довольно обширным определением понимают многообразие работ, которые отличаются друг от друга направленностью действия и средствами исполнения. Если дать общее определение понятию, то расшифровка СМР будет выглядеть так - это комплекс действий по строительству новых объектов (зданий, сооружений), ремонту и реконструкции их, а также монтажу и установке оборудования. Всеми работ просто не может заниматься одна компания, так как масштабность поставленных задач для нее будет просто огромна. Поэтому на строительном рынке существуют организации, деятельность которых имеет более узкую специализацию. К примеру, есть компании, занимающиеся только строительством и ремонтом дорог, или фирмы, строящие промышленные объекты.

Виды СМР

Выделяют несколько основных видов таких работ:

общестроительные;
транспортные и погрузочно-разгрузочные (доставка материалов, приспособлений и техники);
специальные (с особым видом материалов).

Самой разнообразной является общестроительная деятельность. Она состоит из:

земляных (рытье ям, траншей, котлованов), свайных (забивка, устройство свайных фундаментов) и каменных работ (возведение стен, кладка камня и др.);
кровельных (устройство чердачных помещений, крыши), штукатурных (окраска, оклейка) и изоляционных;
устройства полов, и коммуникаций;
работ по монтажу деревянных, бетонных и железобетонных, легких ограждающих конструкций;
обустройства территории;
работ по монтажу технологического оборудования;
и др.

Чтобы окончательно разобраться, что такое расшифровка СМР, нужно понять, что включают в себя все виды вышеперечисленных работ.

Особенности строительно-монтажных работ

Каждая сфера деятельности имеет ряд особенностей и нюансов. Для СМР самым важным критерием является качество, которое полностью зависит от профессионализма работников, грамотной организации процесса и взаимодействия звеньев системы между собой. В начале работ большое значение имеют поставленные цели и задачи, планирование и контроль, а конечным результатом - грамотное и качественное производство СМР. Ведь именно от этого зависит безопасность людей.

На получение желаемого результата большое влияние оказывают правильная подготовка и организация процесса. Допущение ошибок или просчетов может дорого обойтись компании-подрядчику в прямом и переносном смыслах этого слова. Исправление дефектов в строительстве может стоить человеческой жизни. Плюс ко всему прочему, это всегда довольно дорогостоящее мероприятие. Также следует понимать, что при расчете СМР не допускается использование непроверенных или некачественных материалов, а также необоснованной экономии на обязательных статьях расходов. Для того чтобы учесть все особенности строительства, необходимо проводить все работы поэтапно.

Порядок проведения

Расшифровка СМР включат в себя грамотное и последовательное выполнение всех этапов строительной деятельности.

К примеру, перед возведением новых объектов в первую очередь необходимо произвести геологические исследования почвы участка. Возможно, что перед началом строительства понадобится осушить болото или провести дренажные работы, чтобы избежать затопления.

После можно приступать к нанесению контура фундамента. Обычно это делают при помощи проволоки, деревянных колышков и веревки. Далее нужно вырыть траншею для закладки фундамента будущего здания. После можно переходить к возведению стен. Если планируется деревянная постройка, то следует четко придерживаться составленного проекта. Для стен из камня есть свои правила - например, выкладывание камня строго горизонтально, перевязка швов и заливка раствором.

После этого выкладываются чердачные перекрытия, монтируются окна, мансарды и стропила, все зависит от количества этажей здания и сложности постройки. Далее закрываются фронты крыш и укладывается кровельный материал. Следующим этапом становится проведение отделочных работ (внешних и внутренних), затем монтаж оборудования (сантехники, системы отопления и т. д.)

Объем СМР во многом зависит от поставленных задач. К примеру, непосредственно возведением объекта может заниматься одна компания, а доверяют другой организации или делают самостоятельно.

Организация производства СМР

В процессе возведения зданий и сооружений обязательно участвуют различные субъекты: проектировщики, изыскатели, поставщики оборудования и заказчики. Чтобы процесс производства СМР был планомерным, особое внимание стоит уделить организации работ.

Все вопросы по технологии строительства лучше уточнять у представителей строительно-монтажных организаций и специализированных трестов, которые готовят проекты.

Обычно проект содержит календарный план работ, генеральный план строительства, по которому рассчитываются сроки производства работ исполнителей и показаны все объемы СМР. Кроме того, в данном документе указываются месторасположение возводимого здания и стройплощадок, схемы водо- и энергоснабжения, а также количество используемых материалов, изделий и строительных машин. Для сложных построек применяют технологические карты, в которых прописываются специальные требования по технике безопасности, основные этапы, технологии строительства и т. д.

Организация производства СМР очень важна, ведь именно от нее зависит, в каком ритме будут проводиться монтажные, столярные и другие виды работ.

Что такое сметная стоимость?

Уровень качества проводимых строительных мероприятий во многом зависит от суммы выделенного бюджета на строительство. Поэтому такое понятие, как "сметная стоимость СМР" играет решающую роль в рабочем процессе. Она является официальным подтверждением финансирования проекта. В ней отражены все окончательные цифры.

Расчет СМР

Работы достаточно легко посчитать. Нужно сложить все прямые затраты (стоимость материалов, з/п рабочих и т. д.), накладные расходы (административно-хозяйственные и др.) и плановые накопления. Последнюю составляющую иначе называют сметной или нормативной прибылью строительной организации.

Строительно-монтажные работы являются самым важным этапом строительства. Только при грамотном и квалифицированном планировании и организации производства СМР можно достичь желаемого результата с минимальными затратами сил, денег и времени.